私がお答えします！
営業担当 伊藤
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一戸建も賃貸住宅経営も数多くご提案してきました。お客さまが永くお住まいいただける住宅提案で、長期的なお付き合いをさせていただきます。
得意分野
固定資産税対策・木造建築提案
税務上の資産価値
まずは、法定耐用年数の概念からご説明します。法定耐用年数とは、固定資産の「資産価値が帳簿上から消滅するまでの期間」を定めた年数を指しています。資産は使用されれば物理的な消耗が蓄積されるため、価値は使用期間に応じて減少していくという考え方に基づき、国税庁が定めているものです。
なので法定耐用年数とは、『税務上の資産価値』と言っても良いでしょう。つまり、実際の建物の耐久性や耐用年数と、法定耐用年数は必ずしもリンクするものではないという事が言えます。
例えば同じRC造の建物でも、施工の質が悪ければ劣化が早くなってしまいますし、木造住宅でも質の高いものであれば50年以上、価値を保つことも可能です。
なので法定耐用年数とは、『税務上の資産価値』と言っても良いでしょう。つまり、実際の建物の耐久性や耐用年数と、法定耐用年数は必ずしもリンクするものではないという事が言えます。
例えば同じRC造の建物でも、施工の質が悪ければ劣化が早くなってしまいますし、木造住宅でも質の高いものであれば50年以上、価値を保つことも可能です。
短い法定耐用年数のメリット
逆に法定耐用年数が短い構造ほど経営上はメリットがあるとも言えます。税務上、早期に償却が終わるので、先々の事業転換や出口戦略においても動きやすいという点から、経営的メリットが大きいと言えます。
ミサワホームでは標準で35年間の構造躯体保証を行っています。さらに必要な修繕などを重ねることで、建物が存在する限り半永久的に保証延長が可能です。
また、将来何があるかわからないので建物を壊すことも想定しておくことが大事です。例えば解体費に関しては、木造とRC造とでは倍以上の金額差が出ることも多いので、将来にわたるトータルコストを考えて、建物の構造を選びましょう。
ミサワホームでは標準で35年間の構造躯体保証を行っています。さらに必要な修繕などを重ねることで、建物が存在する限り半永久的に保証延長が可能です。
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