賃貸住宅経営 木造、鉄骨造、RC造など、構造・工法を知る

立地と目的で決める
賃貸住宅建築

賃貸住宅の建築には、木造、鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）など、様々な構造があります。どの構造で賃貸住宅を建てればよいのか、お悩みの方も多いようです。なかには、漠然と好みをお持ちの方もいらっしゃいます。「なんとなくRC造の建物が丈夫で長持ちな気がする」、「なんとなく木造は自由度が高そうだ」など、イメージはそれぞれ違います。

様々な構造の中から、どれを選ぶのか。構造選びは立地と何を目的にした賃貸住宅を建てるかがポイントです。立地については、建築基準法で定める用途地域があります。３階建てまでしか建てられないのか、高い建物も建てられるのか、防火地域かどうかなどで建築可能な構造が限られてきます。

つぎに賃貸住宅を経営する目的が、相続対策なのか、収益を第一に考えるのか、などでも最適な構造は異なってきます。建築コストと家賃相場のバランスも大切になります。さらに、入居者のニーズもしっかりと捉える必要があります。

一昔前までは、RC造マンションの人気が高いと言われていましたが、最近では木造賃貸住宅でも、耐震性や断熱性などが高ければRC造マンションに負けない人気になるなど、市場のニーズも変化しています。様々な条件を踏まえて、適切な構造を選ぶことが大切だといえます。

どのような構造で建てるのかを決めるためには、綿密な市場調査が必要になります。建築の制限がある立地なのか、周辺の家賃相場や入居者の家族構成、どのような間取りが多いか。他にもスーパー、病院、駅からの距離や、学区などの周辺環境。賃貸住宅経営を成功させるために様々な要素を調査します。

その上で、家賃設定、間取りのタイプ、部屋の広さ、デザインなどを検討し、どのような構造の建物が最もメリットがあるかを判断します。今や入居者は部屋を構造ではなく、耐震性能や快適性、そしてライフスタイルにあった住まいかどうかで選びます。昔のイメージにあるようなRC造マンション指向は薄れていると考えてもよいでしょう。