木造、鉄骨造、RC造など、構造・工法を知る

立地と目的で決める
賃貸住宅建築 Part2

あたりまえのアパート経営

建築の構造・工法はさまざま。
その種類と特徴を知っておくことは、
今後、計画を進めるうえできっと大きなヒントになるはずです。

この記事は資産活用情報誌「GOOD OWNER」2018年8月号掲載記事をWeb用に再編集した内容となっています。掲載内容は本誌発刊当時のものとなります。

土地活用の王道と言える

木造

従来のイメージとは違うこれからの木造賃貸

以前はRC造の賃貸マンションに入居者の人気が集まる時代がありましたが、現在は性能や快適性など住まいの性能が高ければ、木造賃貸住宅も選ばれる傾向があります。2〜3階建ての賃貸住宅経営を考える場合は、木造を選ぶケースが最も多いと言えるでしょう。
ミサワホームが提案している木造賃貸住宅は、従来のイメージとは全く異なります。デザインもRC造や鉄骨造のような重厚感や、2つの構造では難しい立体的な空間形成ができるものをご提案しています。木造賃貸住宅では、間取りのアレンジ、特に高さ設定の自由度が高く、周辺物件との差別化が容易で、入居者の満足度を高めることができます。
また、狭小地や変形地など、敷地への対応力も木造の大きなメリットです。設計の自由度が高く、賃貸住宅には向かないのではと諦めていた土地でも活用の可能性が広がります。ミサワホームでは、独自開発した木質パネル接着工法で、戸建住宅で培ったデザイン性、耐震性、耐火性、断熱性などの優れた性能を賃貸住宅にもご提供しております。

戸建住宅で培った優れた性能

ミサワホームは、優れた耐力壁である木質パネル同士を面接合する独自の「モノコック構造」。どの方向から荷重がかかっても全体に分散してしっかり受け止めます。この強固な構造により、ミサワホームは創立以来、地震による建物の倒壊はゼロ※です。
構造体の強さに加え、地震エネルギーを最大約50%も軽減する制震装置「MGEO(エムジオ)」をご用意。入居者を守ることはもちろん、建物にかかる地震からの外力を抑えるため、建物へのダメージを軽減でき、地震後の修繕費低減につながるため、貸住宅経営を続けるオーナー様にとって大きな安心になります。

※地盤に起因する被害、地震に伴う津波や火災による被害は除く

様々なライフスタイルに対応できる柔軟性も魅力

ミサワホームでは、様々な入居者に合ったライフスタイルをご提案してきました。収納力に優れた「蔵」のある賃貸住宅。天井が高く、開放的な空間。ロフトなど空間を立体的に使える間取りなど、周辺物件と「差別化」できるさまざまなアイデアをご提供しています。
また、戸建貸家やメゾネットタイプなど、ファミリーに喜ばれる賃貸住宅も多くご提案しています。木造だからこそできる、柔軟な設計が魅力です

一戸建てのような外観が魅力。重層タイプの賃貸住宅

2階住戸の玄関も1階にあり、室内階段で2階住戸に上がるのが重層タイプの住戸スタイルです。アパートによく見られる外階段が必要ないため、一見すると戸建住宅のように見えます。共用部が少ないため、メンテナンスコストを抑えられることも可能です。
また、室内にはミサワホーム独自の「蔵」収納を採用。豊富な収納量を備えることで入居者の満足度を高めます。柔軟な設計が行える木造ならではの賃貸住宅です。

都市部のニーズに合わせた3階建て賃貸住宅

都心部にある変形地に対応した3階建ての木造賃貸住宅です。外階段や外廊下を壁で覆い、共同エントランスをオートロックにすることで、従来の木造賃貸住宅とは全くイメージの異なる、一戸建ての邸宅のような高級感を演出しています。入居者の想定は、都心で働く共働き夫婦。
セキュリティを気にされる方が多いので、RC造マンションを指向するケースが多いのですが、この物件を内覧された方々は、みなさんすぐに入居を決められたそうです。

ファミリーに人気の戸建貸家の街並みづくり

広い敷地を整備し、戸建貸家を10棟配置した事例です。周辺は賃貸住宅が多く、集合住宅では空室のリスクが大きくなるのではと考えたオーナー様が、ニーズの高い戸建貸家を選ばれました。10棟それぞれ異なるカラーやデザインにすることで、変化のある街並みに。
外構のデザインも含めて、ひとつの美しい街並みをつくり出しています。 まさに30年後も満室経営を目指した土地活用です。

柔軟なデザインが魅力の在来木造賃貸住宅

ミサワホームでは、木質パネル接着工法に加えて、日本の伝統的な工法である在来工法に独自の耐震性能をプラスした住まい「MJWood」もご提案しています。フリーモジュール設計を採用することで、従来の規格型アパートプランでは対応できなかった変形敷地に対応でき、幅広いターゲットに応える間取りの組み合わせが可能です。
またアーチ型の梁など、様々なデザインに対応が可能です。

ミサワホームへのご相談はコチラから

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