70%近くの方が、住みたい家に「戸建」を選択。
しかし供給量は賃貸住宅の6％
賃貸経営の成功のためには、立地条件が大切なポイントになりますが、安定的な経営が見込まれるのは、駅から徒歩15分圏内にある土地だと言われています。所有している土地が郊外にあり、アパート等の集合住宅に向いていないと断される場合、土地の活用に頭を抱える方が多いのではないでしょうか。その立地条件の懸念を解決する手法として、ここ数年注目されているのが戸建貸家です。
国土交通省の「土地問題に関する国民の意識調査」によると、「望ましい住宅形態」は全国平均で67.1％が戸建て派、10.5％がマンション派という結果が出ています。これだけ需要がある戸建貸家ですが、インターネット物件情報サイトに募集されている賃貸住宅の割合で、戸建賃貸の供給は、全体のわずか6%ほど。しかも新しく建築されている戸建貸家は、賃貸住宅の2％程度しかありません。
つまり供給されている戸建賃貸の多くは、転勤や利用しなくなった物件であり、賃貸用に新築で建てられているものとしては、少ないのが実情です。ミサワホームでは8年前に戸建賃貸住宅のブランド「ベルリードカシーヤ」を誕生させました。全国でニーズが高まる戸建貸家をいち早く展開することで、都市郊外・地方部を中心に多くの供給実績があり、高い入居率を維持しています。
アパート経営が難しい立地でも戸建貸家なら成功するケースも
駅から遠い立地でも入居者が選ぶ理由。
駅から遠い立地では店舗やマンションとしての活用は難しいケースもありますが、閑静で子育てがしやすく、戸建貸家として理想的な場所といえます。ミサワホームの賃貸住宅オーナー様の中には、広い土地にいくつもの戸建貸家を建築し、美しい街並みをつくることで、よりよい環境づくりを行っている方が多くいらっしゃいます。
自宅の敷地を有効活用できる。
少子化や核家族化が進み、広い敷地の自宅にご夫婦二人で暮らされているケースが多くなっています。そんな場合でも、庭の一部に戸建貸家を建てて敷地を活用することができます。地域にもよりますが、２０坪程度の土地があれば十分戸建貸家を建てることができます。また、建坪が小さいため、旗竿地や三角地などの変形地にも対応が可能です。
上下階の音を気にするファミリー層に人気。
小さなお子様のいるファミリー世帯が賃貸住宅を選ぶ際に気にするのは、上下階の音の問題です。どうしても走り回ったりするので、下の階に気を使うというご家族が多いでしょう。戸建貸家なら上下階の音の問題はありませんから、子供をのびのび育てたいというファミリーのニーズにぴったりです。さらに広い居室空間や専用庭が欲しいなどのニーズもあり、戸建貸家の人気が高くなるのです。
メリット・デメリットをきちんと把握しましょう。
初期投資が抑えられる等メリットの多い戸建貸家ですが、デメリットもあります。集合住宅なら一部屋空室が出ても残りが埋まっていれば、ある程度の収入は見込めますが、戸建貸家一棟では、空室時は収入がゼロです。もちろん需要が高いため空室リスク自体が少ないのですが、複数戸経営する等のリスクヘッジも考えておきましょう。
自宅を戸建貸家に利用する時代
自宅を戸建貸家に利用するという方も増えています。子供達が独立し、夫婦で暮らすだけなら広い家は必要ない。戸締まりなどの負担が少ないマンションに移り住みたい、サービス付き高齢者向け住宅に移り住みたい・・・、などの理由で自宅を賃貸として貸し出すケースが増えているのです。国もそんな状況を把握し、バックアップするシステムを提供しています。
それが一般社団法人
移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」。この制度はシニア（50歳以上）のマイホームを最長で終身にわたって借り上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。この際、借り上げには耐震性等の基準がありますが、補強・改修費用に関しても借り上げた家賃から支払っていくJTIの提携ローンも利用できます。もちろん民間の不動産仲介会社を通じて、自宅を賃貸にすることもできます。
