賃貸住宅経営 特集

賃貸経営の鍵は市場調査

市場調査を行なうタイミングとして最も重要なのは、賃貸住宅の計画時であることに間違いありません。そもそも計画する立地に賃貸住宅の需要はあるのか？ 駅からの距離は？ 生活利便施設は整っているのか？ 周辺にはどんな人が住んでいるのか？ など基本的なことから始まり、どのような入居者をイメージして物件をつくっていくのかを考えるために必要なことです。
また、経営している間で市場の状況を把握しておくべきタイミングは、築年数の経過とともに空室が発生してきた時です。空室リスクを軽減するためにも市場の状況には敏感になっておく必要があります。
例えば周辺にあった大学が移転してしまったり、大きな工場が無くなってしまうなど、地域に影響力の高い環境変化があった場合には、周辺の賃貸住宅市場も大きく変化してしまうことがあります。このような場合には、入居者ターゲットの設定を大きく変えて、リフォームを検討する必要が出てくる場合もあります。
さらに、入居者が求める設備も年々変わってきます。例えば、宅配ボックスなどが好例です。数年前まではまったくニーズがなかった設備ですが、通販で宅配物の量が多くなり、再配達の問題がクローズアップされるようになった今では、入居者が求める設備の上位に入るようになっています。このような時代の変化に敏感なオーナーさまは、宅配ボックスの導入を検討される方も多くなっています。
経営をしている限り、常に市場をしっかり意識することは、基本中の基本だと言えるでしょう。