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専門家による 土地活用コラム

賃貸住宅経営 特集

新時代におけるサラリーマンのための賃貸経営

公開日:2025年3月25日

サラリーマン大家さんと聞くと、リスクを承知でアパートの一棟買いや、ワンルームマンションを購入するなどのイメージがありますが、実は実家の土地や遊休地を活用して大家さんになるケースも多いようです。そんなサラリーマン大家さんの土地活用術を特集します。
この記事は資産活用情報誌「GOOD OWNER」2019年10月号掲載記事をWeb用に再編集した内容となっています。掲載内容は本誌発刊当時のものとなります。

ミサワホーム

グッドオーナー編集部

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目次

  • 個人年金として、収入アップとしてサラリーマン大家さんを考える

  • 実家の土地など、今ある土地を活かす

  • 計画から経営までの流れを知っておきましょう

個人年金として、収入アップとしてサラリーマン大家さんを考える

多くの方が将来に不安を感じている

さまざまなアンケート調査を見てもわかるように、多くの人が老後の生活費について漠然とした不安を感じています。そんな中で不動産や金融商品など、さまざまな投資が注目されています。
国も個人投資に関しての制度を設けており、税制面などで優遇しています。
そんな中でも注目されているのが、サラリーマン大家さんです。不動産に投資することで、その家賃収入を個人年金として、または収入アップを目的として考える方が増えています。
しかし、世の中の多くのサラリーマン大家さんに、向けられた書籍やインターネットの情報は、「不動産投資」に関わるものがほとんどです。
一般的に言われているサラリーマン大家さんは、融資の受けられる範囲でワンルームマンションや地方の中古アパート、また競売物件などを購入します。
しかし不動産投資への失敗のリスクや資金調達の難しさなどから、投資家もより慎重になっているのが現状です。
そこで今回は、ご自分で所有している土地や、親が所有している土地などを活かす「土地活用のサラリーマン大家さん」にスポットを当てます。基本的な考え方から経営のヒントまで、ぜひ将来のためにお役立てください。

サラリーマンが賃貸経営を行うメリット

もし活用できる土地をご自身や家族がお持ちで、企業にお勤めなら計画するにあたって有利な状況にあるといえます。
理由の一つとして、融資を受けやすいということがあげられます。サラリーマンは銀行融資的には安定していると見なされる傾向にあり、特に勤続年数が長い方は評価されやすく、不動産融資の面においても融資が受けやすくなります。
活用できる土地があるとなれば、当然土地から買うより投資額は少なくなり、投資に対する利回りも良くなりますから、融資も検討しやすいといえるでしょう。
さらに、税制面でのメリットがある場合もあります。投資用の建物を建てた場合、建物代金の一定額を「減価償却費」として経費にすることができます。他にも管理費用や修繕費用、不動産投資ローンの利息なども経費にできます。
特に経営の初年度はこの経費が多くなりやすいこともあり、経費が家賃よりも大きい場合には、サラリーマンの収入から差額を差し引けます(損益通算)。

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