賃貸住宅経営 資産価値を上げるデザイン

デザインで差別化する賃貸住宅

賃貸住宅を差別化するにあたり、デザインは大きなポイントとなります。今回は賃貸住宅のデザインについて、ミサワホーム株式会社・商品開発部の能浦さんにお話を伺いました。まず、ミサワホームのデザインの考え方についてお聞かせください。

能浦氏／ミサワホームのデザイン思想は「シンプル・イズ・ベスト」。日本の伝統的な住まいづくりや、ドイツの造形学校「バウハウス」に代表されるモダンデザインの根底にも流れる思想を追求してきた会社です。戸建住宅で実践してきたこの考え方は、賃貸住宅の設計にも活かされています。
ただし、賃貸住宅に住まわれる方はさまざまです。戸建住宅なら、オーナーさまの好みだけで建てることができますが、賃貸住宅の入居者は好みもそれぞれ違います。ターゲットやニーズに合わせたデザインを提供することが大切になります。賃貸住宅においてデザインの重要性をどのようにお考えですが？

能浦氏／賃貸住宅の差別化を考える場合、一般的に設備の充実に頼るケースが多いと思いますが、これは時とともに古くなり、いずれ修理や交換が必要となります。デザインで差別化するということは、変わらない価値を得るということです。初期投資の段階でデザインにこだわれば、それはずっと変わらない価値＝資産になると考えるとよいでしょう。
デザインは資産価値につながる、大変重要な要素だと考えるべきでしょう。