工法別で見るメリット＆デメリット
木造、鉄骨造、RC造それぞれに特徴があります。まずはそのメリットとデメリットを把握しておきましょう。
それぞれの特徴を知っておきましょう。
立地と目的に合った工法を選ぶためのヒントに。
「賃貸住宅を建てる時、どんな工法の建物がよいのか？」、「法定耐用年数が長く、メンテナンスも楽な工法はどれか？」そんなオーナー様の疑問に応えるために、各工法の特徴を紹介します。賃貸住宅の代表的な工法には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などがあります。どの工法が良いかは土地活用の目的や立地条件などによって異なりますが、賃貸住宅経営は長期にわたるものであるため、耐久性に優れた工法であることが基本になります。
どの工法にもメリット・デメリットがあります。例えば建築コストで考えれば木造や鉄骨造にメリットがあります。法定耐用年数で考えればRC造が良いでしょう。他にも入居者の快適性や、耐火性・耐震性などの安全面なども工法によって違いがあります。また、イメージでは耐震性や耐火性に劣ると思われがちな木造住宅でも、技術的に性能を上げているものもあります。現在ではそれぞの工法が独自に進化し、デメリットが少なくなっている傾向がありますので、まずはプロに相談することをお勧めします。
木造
賃貸経営の王道。コストパフォーマンスが何よりの魅力。
２、３階建ての低層の賃貸住宅経営を考える場合、日本の気候風土にあった木造で建てるケースも多いです。木は「圧縮」「曲げ」「引張り」をはじめ、様々な性能において優れているだけではなく、他の建築素材と比べて良好なバランスがとれた素材といえます。さらに快適性も「木」の魅力。木には湿度が上がると湿気を吸収し、乾燥すると水分を放出する調湿性能があります。
たとえば衣類や食品などの保存用木箱の内と外の湿度を比べると、外部の湿度が大きく変化しても、木箱内の湿度はほぼ一定を保ちます。また。耐震性に関しても、ミサワホームでは独自の制震造である「MGEO」をご用意していますので、もしもの時にも入居者を守ります。ミサワホームの木質パネル接着工法の場合は、22年の法定耐用年数（減価償却期間）となります。RC造は47年ですから、約半分の期間で減価償却費を計上できることになります。
鉄骨造
短い工期で建築できるのが一番の魅力。
鉄骨造とは、鋼材を骨組みにしてつくられる建物のことを言います。法定耐用年数が27年または34年で、減価償却期間が木造より少し長くなります。経営収支的に減価償却期間を少しでも長くしたい場合に検討される工法だといえます。ミサワホームが提案している鉄骨造は、「カプセルユニット工法」と呼ばれる独自の工法です。
耐震性を保ちながらも柱や間仕切壁のない大空間をつくることが可能でライフスタイルの変化に合わせて間取りを柔軟に対応させることも可能です。構造体である鋼材と、壁を構成するニューセラミック外壁、さらにインテリアに採用しているM-Woodを採用した、快適性と耐久性してつくられる建物のことを言います。法定耐用年数が27年または34年で、減価償却期間が木造より少し長くなります。
経営収支的に減価償却期間を少しでも長くしたい場合に検討される工法だといえます。ミサワホームが提案している鉄骨造は、「カプセルユニット工法」と呼ばれる独自の工法です。耐震性を保ちながらも柱や間仕切壁のない大空間をつくることが可能でライフスタイルの変化に合わせて間取りを柔軟に対応させることも可能です。構造体である鋼材と、壁を構成するニューセラミック外壁、さらにインテリアに採用しているM-Woodを採用した、快適性と耐久性を併せ持つ工法です。
オーナー様にも入居者にも高い評価を得ています。またミサワホームでは、関東エリア限定で重量鉄骨ラーメン構造の新商品を発売。1階は店舗、２階は賃貸住宅、3〜5階をオーナー様の住居と想定した新しい提案です。
RC造
マンションならこの工法。
鉄筋を組み合わせ周囲をコンクリートで固める工法です。引張力に強い鉄と圧縮力に強いコンクリートを組み合わせることで互いの短所を補っています。基礎、柱、梁、床、壁、天井などを一体化し、継ぎ目がありません。一般的に10階建て未満の中高層住宅やビルなどに用いられています。一般的にマンションと呼ばれる物件は、このRC造の建物のことを指します（重量鉄骨造もマンションに分類されることもあります）。
メリットとしては、マンションとして高級感を演出しやすいことが上げられます。また、耐震性や耐火性に優れているのも大きな魅力で、法定耐用年数（減価償却期間）も47年ンクリートで固める工法です。引張力に強い鉄と圧縮力に強いコンクリートを組み合わせることで互いの短所を補っています。基礎、柱、梁、床、壁、天井などを一体化し、継ぎ目がありません。
一般的に10階建て未満の中高層住宅やビルなどに用いられています。一般的にマンションと呼ばれる物件は、このRC造の建物のことを指します（重量鉄骨造もマンションに分類されることもあります）。メリットとしては、マンションとして高級感を演出しやすいことが上げられます。また、耐震性や耐火性に優れているのも大きな魅力で、法定耐用年数（減価償却期間）も47年と、長期の経営に向いている工法だと言えるでしょう。
ただし建築費が高くなるので、家賃を高く取れないエリアや、低層住宅しか建てられないエリアには不向きだと言えます。また、施工の大部分が建築現場で行われるため、品質管理のしっかりとした業者選定が必要となります。
