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専門家による 土地活用コラム

賃貸住宅経営 木造? 鉄骨造? RC造?

賃貸住宅を工法で考える

公開日:2025年3月25日

賃貸住宅の建築を計画するとき、オーナー様の多くが悩むのが、どの工法で建てるべきか。
木造なのか、鉄骨造か、はたまたRC造か・・・。
様々な工法からベストを選ぶヒントを特集します。
この記事は資産活用情報誌「GOOD OWNER」2016年6月号掲載記事を2025年3月にWeb用に再編集した内容となっています。

ミサワホーム

グッドオーナー編集部

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目次

  • はじめから工法ありきで考えるのは間違い。

  • 工法別で見るメリット&デメリット

  • ミサワホームが手掛けた様々な工法の事例

はじめから工法ありきで考えるのは間違い。

多くのオーナー様の話をお聞きすると、計画をスタートする時点で漠然と建てたい工法をイメージされている方がいらっしゃいます。例えば「なんとなく鉄筋コンクリート(RC造)の建物が人気がありそうだ」、「なんとなく木造が建築費が少なくて済むから良さそうだ」など、はじめから工法ありきで考えてしまうオーナー様も少なくありません。賃貸住宅の工法は、「立地」と「目的」をポイントにして検討することが大切です。
どの工法にもメリット・デメリットがあります。一概には言えませんが、例えば「木造」は、設計の自由度が高いので、狭小地や変形地に向いています。「鉄骨造」は、法定耐用年数が木造より少し長いので減価償却できる期間が長くなることになります。「RC造」は、階数の高い建物を建てることができるので、建築コストが高くても収益を多くすることが可能になります。
このようなメリット・デメリットを踏まえて、建設する土地の立地や周辺の環境、家賃相場などを総合的に検討して工法を決めるべきです。さらに収入を重視して経営したい場合や、相続税対策として建てたい場合など、目的によっても工法選びは変わります。当初の資金計画から、長期の計画までを考えてトータルに提案できるパートナーを選びましょう。

土地の高さ制限など建物の大きさから考える。

広い敷地で、用途地域による建築物の高さや面積の制限が緩ければ、アパートやマンションの工法に関してそれほど悩む必要はありません。しかし、建ぺい率60%・容積率150%といった制限がある第一種住居専用地域など建物の面積や高さの制限が厳しい地域の場合、建てられる工法は自然と決まってきます。
狭小地に賃貸住宅を建てる場合には、敷地に柔軟に対応できる木造が有利です。逆にRC造は鉄筋の入った柱が太い場合があり、狭い敷地では木造より不利だと言えるでしょう。高さ制限が緩く、家賃も高く設定できる地域では、4階建て以上の賃貸住宅を建てることもできるため、鉄骨造やRC造にメリットが出てくるでしょう。このように敷地の特性で、工法を絞り込むことが可能になるのです。

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