賃貸住宅経営 特集

単身者向け賃貸の新時代

日本では少子高齢化が進み、2008年をピークに人口が減少し続けています。この傾向は今後も進み、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、2050年には日本の総人口は1億人を下回ることが予測されています。
しかし賃貸住宅市場を分析する場合、大切なのは人口の増減ではなく、世帯数の動向です。住宅は世帯単位で必要とされるものですから、どのような家族構成の世帯が増減していくかを考える必要があります。
下のグラフを見ると、2025年以降は単身世帯が上向き傾向で、ひとり親と子、夫婦のみ世帯、ファミリー世帯は減少することがわかります。つまり賃貸住宅市場の中心である、単身者世帯のみが増えていくと考えられます。
単身者向け賃貸住宅は、市場への供給量が多いですが、築20年以上の住宅も多く、現在の単身者ニーズに合わない物件が増えているので空室が目立っているのが現状です。
今後は、大きく変化していくと言われている単身者のライフスタイルに応えることが、20年後、30年後も入居者に選ばれる賃貸住宅経営につながります。 今回はそんなこれからの単身者ニーズについて特集します。