収支シミュレーション
有村プロ、長年トップ選手として活躍し続けることは大変だと思いますが、試合前にはどんな準備をしていますか。
オーナーさま
チエちゃん
練習ラウンドでコースの様子を確認しながら、入念にイメージトレーニングをしてから試合に臨んでいます。
そうすると、思いもよらないアクシデントが発生しても、リカバリーできるチャンスがグッと増えるんです。
プレー前のシミュレーションが大事なんですね。
ミサワホーム
ホームエンジニア
賃貸住宅経営も事前のシミュレーションを行うことで、将来の姿がイメージしやすくなります。
なるほど。しかし、はじめての賃貸住宅経営でどんなシミュレーションをしたらいいのか、わかりません。
大丈夫、ミサワホームにお任せください。専用のソフトを活用して賃貸住宅経営のシミュレーションもお手伝いします。
それはありがたいですね。具体的には何をシミュレーションするのですか。
まず、賃貸住宅を建築するために必要な費用を割り出し、全体でいくらかかるか、その資金をどのように調達するのかを整理します。
次に、賃貸条件や融資条件、不動産にまつわる税金などを整理して、収入と支出を算出します。
経営計画シミュレーション（例）
ずいぶん本格的ですね。
「入ってくるお金」と「出ていくお金」のバランスにより、いくら手元に残せるかをシミュレーションすることができます。
万一、空室が発生して家賃収入が減ってしまった場合やメンテナンス費用が余計にかかる場合に、どれくらい収入に影響があるのかも事前に想定できます。
収支計画シミュレーション（例）
ふむふむ。
さらに費用項目を算出することにより、今回の計画による課税所得を計算することもできるので、所得税の目安を立てることもできます。
収支計画シミュレーション（例）
事前にここまで確認できるのは心強いですね。
投資効果や税務効果も見える化して検討できますので、金融機関への融資相談にも活用できます。
投資シミュレーション（例）
もうこれで私の計画は安泰だ。
お待ちください。これだけでは安泰とはいえません。計画を実現するには、入居者に選ばれ続ける賃貸住宅を建てることが大切です。
確かに。それが長期安定経営のコツの1つなんでしょうね。
カナちゃん
綿密なシミュレーション＋魅力のある賃貸住宅づくりという“チエ”で、賃貸住宅経営の成功を“カナ”えるのですね、チエ先輩！
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