資金計画ケーススタディ
3人家族･夫が1人で
返済の場合
夫婦（夫35歳･会社員、妻30歳･専業主婦）､
子ども1人
子どもが成長し家が手狭に。
引っ越しを機にマイホームを建て、よりよい環境で子育てをしたい。
奥様は専業主婦なので、ローンはご主人一人で組むが、
ご両親から1,000万円の贈与があるケースです。
5,050万円土地2,000万＋建物3,500万＋諸費用550万−頭金と贈与1,000万
※諸費用は総額の約1割
家を建てると決めたときの貯蓄額
| 預貯金750万円 | ・諸費用をこの貯蓄から捻出 ・残りは生活費として温存 |
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家を建てるためにかかった費用
| 土地2,000万円 |
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土地先行融資を利用し35年返済。 
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- 土地先行融資とは？
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家が建つ前提で利用できる住宅ローン。
建築計画書や設計図、見積書などの審査が必要です。
| 建物3,500万円 ー 頭金と贈与1,000万円 |
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今後の子どもの教育費を考えると、ローン返済額を抑えたかったので、変動金利0.5%を選択しました。返済額は月額約6.5万円です。 
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諸費用550万円 |
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35年返済ですが、繰上返済をすれば期間短縮も可能です。 
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ローンについてもっと詳しく
- 土地2,000万円
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土地先行融資2,000万円
（35年返済、変動金利0.5%とすると月51,971円、
うち利息は当初毎月約4.3千円）
- 建物3,500万円
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住宅ローンの融資は、
着手金500万円(親の贈与から捻出)、
中間金500万円(親の贈与から捻出)
建物引渡し時の決済額は2,500万円=融資額
35年返済、変動金利0.5%とすると月64,896円
- CHECK POINT贈与
- こちらのご家族のように、両親から贈与を受けてマイホームを建てるというケースは珍しくありません。気になるのは贈与税ですが、2023年12月31日までは父母や祖父母などの直系尊属から、家を買う目的で贈与されるお金については、1,000万円まで非課税となっています。（良質な住宅の場合。一般住宅は500万円まで非課税）
また、別途年間110万円までの贈与についての非課税枠もあるので、実質1,110万円（610万円）までの贈与については税金がかかりません。来年の非課税枠は未定であることから、贈与を受けられる見込みがあるかたは、早めに検討を始めるのがおすすめです。
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