CASE3 3人家族夫が1人で返済の場合｜資金計画ケーススタディ - 知ってトクする住宅建築の資金計画

実家を建て替え、
夫が1人で返済の場合
家族構成：
夫婦（夫42歳･会社員、妻35歳･パート）､
母親､子ども1人

母が実家で一人暮らしになったのを機に、
同居するために実家の建て替えをしたい。
土地はすでにご両親の代でローンが終了しているので、
建物4,000万円のみの資金計画を立てるケースです。

4,400万円土地0円＋建物4,000万＋諸費用400万

※諸費用は総額の約1割

家を建てると決めたときの貯蓄額

預貯金1,000万円	・諸費用400万円と、頭金400万円をこの貯蓄から捻出・子どもの教育資金は別途準備済み

家を建てるためにかかった費用

土地0万円

土地はすでに親の代でローンが終了していました。

建物4,000万円

ローンは30年返済にしました。10年固定金利2%とすると、月の返済額は約13.3万円になります。11年目からは実質2.25%と仮定すると、約13.6万円です。

諸費用400万円

子どもは10年後には大学を卒業する予定です。私は今は専業主婦ですが、引っ越し後はパートとして働きに出ます。年間96万円の収入を得て、生活費に充てるつもりです。

ローン完済時の私の年齢が、72歳になるのが気がかりです。
そのため、10年後のローン組み換えのタイミングまでに500万円の貯蓄をして、それを繰り上げ返済に充てようと計画中です。
そうすると、55回分、約4年半の期間短縮となって、67歳で完済できます。
11年目以降の返済額も約11.1万円になり、軽減できます。