住宅ローン活用術
- ■収入による返済基準あり！
- ご自分でここまでの返済額なら十分返済できると思っても、それだけ借入できるとは限りません。
住宅の融資は、建設費までが上限となりますが、それぞれの融資に限度額（借入枠）があるのはもちろん、収入による返済額の基準（返済負担）が定められています。
融資額の基準と返済額の基準
- ■年間返済額が収入の
35〜40%以内が適正 - この借入可能額は、返済期間や返済方法によっても変わってきますが、まずは家計費をトータルで考えてみる必要があるでしょう。
年間返済限度額
月々返済限度額は、
この返済限度額での借入可能額は、
- ■30〜35年返済が一般的！
将来物価が上がれば負担減！ - 一年単位で10年〜35年まで選択できますが、期間が短くなれば返済額も増えますので、一般的には余裕を持って30～35年返済で組まれる方が多いようです。
長期固定金利の場合には、長い目で見て物価が上昇すれば、ローンの実質負担は減ることにもなるからです。余裕ができた時に「繰り上げ返済」もできますから、無理のない範囲で計画されるのが良いでしょう。
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