外観：北西角地の立地を活かした、重厚感のある外観デザイン。最大3〜4台の並列駐車が可能なゆとりあるスペースを確保しています。お車での外出や帰宅がスムーズで、来客時にも安心な機能的な配置です。
外観：洗練されたグレーのタイル外壁と、シャープな片流れ屋根が調和したモダンな佇まい。屋根には太陽光パネルを搭載し、機能美と環境性能を両立。周囲の街並みに美しく映える、個性豊かな邸宅デザインです。
間取り図：3LDKに納戸（蔵）を加えた、暮らしやすさを追求したプラン。1階には約18.5帖の広々LDK、2階には各居室の独立性を保ちつつ、大型の納戸を設けて収納力を高めた機能的な住まいです。
全体区画図：分譲地全体の区画構成を示す図面です。本物件は1号地（建売住宅予定地）として計画されており、共有地に関する権利関係や接道条件など、土地の資産価値に関わる重要な情報をご確認いただけます。
現地案内図：周辺には「コストコホールセール」や「ユニクロ」などの大型商業施設が充実し、日々の買い出しに大変便利な立地です。主要幹線道路へのアクセスも良く、お車での通勤やレジャーもスムーズな環境です。
リビング：大きなハイサッシが外との繋がりを生む、明るく広々とした空間。縦の空間を活かした設計により、実面積以上のゆとりを感じられます。夜には間接照明が優しく灯り、上質なリラックスタイムを演出します。
LDK：圧倒的な開放感を演出する高天井のリビング。上部の高窓から差し込む陽光が、明るい木目の床を美しく照らします。シーリングファンが空気を循環させ、一年中快適に過ごせる洗練された家族の憩いの場です。
LDK：お料理をしながらリビング全体と外の景色まで見渡せる開放的なレイアウト。家族との会話が自然に弾む対面設計です。木の温もりに包まれた、奥行きと広がりのある居住空間を実現しました。
完成予想図（内観パース：キッチン北西方向より）：木目調の天井とブラックのキッチンが調和したスタイリッシュなダイニング。リビングまで視線が抜ける開放的な設計で、家事をしながら家族との会話も自然と弾みます。
完成予想図（内観パース：リビング南方向より）：吹き抜けのような高天井が圧倒的な開放感をもたらすLDK。間接照明の柔らかな光と質感豊かな内装が重なり合い、夜にはホテルライクで上質なリラックスタイムを叶えてくれます。
完成予想図（内観パース：リビング南西方向より）：黒のアクセントウォールが空間をモダンに引き締めるリビング。大きな開口部から注ぐ陽光が室内を明るく満たし、観葉植物の緑が映える洗練された寛ぎの空間を演出します。
基本情報
| 名称 | ヒルズガーデン丸塚二期 1号地 | 所在地 | 静岡県浜松市中央区丸塚町363番8 |
|---|---|---|---|
| アクセス | 東海道本線浜松駅バス27分 遠鉄バス 「丸塚橋」バス停 下車徒歩5分(350m) 地図を見る |
土地面積 | 126.93m2（38.39坪） |
| 間取り | 3ＬＤＫ＋Ｓ | 建物面積 | 105.36m2（31.87坪） |
| カースペース | 販売価格 | 5,498万円 | |
| 完成予定時期 | 令和8年5月 | エネルギー消費性能 | |
| 断熱性能 | 目安光熱費 | ||
| 引渡可能時期 | 即時 |
更新日：2026年4月24日 次回更新予定日：2026年05月08日 取引有効期限：2026年05月18日
浜松市中央区上西町62-3 静岡支店 浜松営業オフィス 担当：ミサワホーム静岡浜松営業オフィス
定休日：###company_cc_z58_holiday###
〒
宅地建物取引業者許可番号：静岡県知事 （8） 第１０２０８号
建設業許可番号：静岡県知事許可 (特－7) 第23877号
（公社）静岡県宅地建物取引業協会会員 |
（一社）静岡県都市開発協会会員 |
東海不動産公正取引協議会加盟
特長
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設備・仕様
特長キーワード
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気、整形地、平坦地、上水道、下水道、太陽光発電システム
- 電気：中部電力
浜松市中央区上西町62-3 静岡支店 浜松営業オフィス 担当：ミサワホーム静岡浜松営業オフィス
定休日：###company_cc_z58_holiday###
〒
宅地建物取引業者許可番号：静岡県知事 （8） 第１０２０８号
建設業許可番号：静岡県知事許可 (特－7) 第23877号
（公社）静岡県宅地建物取引業協会会員 |
（一社）静岡県都市開発協会会員 |
東海不動産公正取引協議会加盟
周辺施設
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ファミリーマート 浜松丸塚店 251m
コストコホールセール 浜松倉庫店 800m
たまこしクリニック 538m
のずえ内科・呼吸器クリニック 762m
オリーブこどもクリニック 1327m
さくら歯科 679m
シールズ動物病院 808m
スタッフメッセージ
物件概要
| 物件種別 | 新築戸建 | 接道状況 | 東6.00m 公道 接面2.00m |
|---|---|---|---|
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | --戸 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 私道負担面積 | セットバック | ||
| 建物構造 | 木造 木質パネル接着工法 地上2階建て | 用途地域 | 無指定 |
| 取引態様 | 売主 | 建築確認番号 | 第ERI-25041610号 |
| 完成時期（建築年月） | 令和8年5月 | 引渡可能年月 | 即時 |
| 都市計画 | 調整 | 物件番号 | 9534046 |
| 学校 | 浜松市立蒲小学校 1200m 浜松市立丸塚中学校 500m |
周辺施設 | ファミリーマート 浜松丸塚店 251m コストコホールセール 浜松倉庫店 800m たまこしクリニック 538m のずえ内科・呼吸器クリニック 762m オリーブこどもクリニック 1327m さくら歯科 679m シールズ動物病院 808m |
| 設備 |
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| 備考・制限事項 |
売主/
軒高を8ｍ以下とする。北側隣地との境界線から1ｍ以上離隔して計画、建築するものとする。
確定測量前の為、面積は実測と異なります。
共有地、浜松市中央区丸塚町363番2、浜松市中央区上西町838番4は53㎡のうち1/4、13.25㎡をそれぞれ持分を有する。共有地は区画面積とは別に有する。1号地の確認申請は共有地から接道条件を満たしています。斜線部分は確認申請上の承役地になります。
ミサワホーム建築条件付き 外構工事はミサワホーム施工とする【建築条件付宅地について】この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にミサワホームと住宅の建築工事請負契約を締結して頂くことを条件として販売いたします。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、または建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済みの金銭は全額無利息にて返還致します。 |
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| 情報更新日 | 2026年4月24日 | 次回更新予定日 | 2026年05月08日 |
| 取引有効期限 | 2026年05月18日 | ||
浜松市中央区上西町62-3 静岡支店 浜松営業オフィス 担当：ミサワホーム静岡浜松営業オフィス
定休日：###company_cc_z58_holiday###
〒
宅地建物取引業者許可番号：静岡県知事 （8） 第１０２０８号
建設業許可番号：静岡県知事許可 (特－7) 第23877号
（公社）静岡県宅地建物取引業協会会員 |
（一社）静岡県都市開発協会会員 |
東海不動産公正取引協議会加盟
