家族3世代にわたる資産継承の形

幅広いニーズに応える
蔵のある賃貸住宅

神奈川県 Yさま

父が始めた土地活用。相続対策も抜かりなく

　神奈川県横浜市。最寄り駅から徒歩14分とやや距離があるものの、賃貸ニーズの高いエリアです。以前は3階建ての賃貸住宅が建っていたのですが、築30年を超えていました。建替えに至った経緯をオーナーさまは次のように話してくれました。
「父の代から横浜周辺で賃貸住宅、戸建、駐車場など、土地の活用を行っておりました。今回は、修繕しようと思っていたのですが、修繕費が高額であったこと、また娘夫婦への相続も見据え、相続対策を兼ねて建替えるこにしました」。
　オーナーさまが所有する物件管理を担当する管理会社から、ミサワホームを紹介されました。どんな賃貸を建てるかは、この土地を今後、相続する娘さまご夫婦に任せることに。
　そこで娘さまご夫婦にもお話を伺いました。
「賃貸住宅を建てるのは、母も私たち夫婦も初めての経験でした。祖父が残してくれた土地や建物を私の代でもしっかり継承していきたいと思いました。そのためには安定経営が重要であり、入居者に長く住んでいただけるようなものを建てなくてはいけないと思いました」。
　そんな娘さまご夫婦の心を掴んだのが、大収納空間「蔵」と6タイプの間取りを備えたプランでした。

※「蔵」は居室としての使用はできません

6タイプの間取りプラン。幅広い入居者を取り込む

「外観からは分からないのですが、室内は間取りが1DKから1LDK、2LDK、スキップフロアで蔵のあるタイプなど全6タイプあります。学生からファミリーなど、あらゆる層を見据えた設計が気に入りました」。
　近隣には賃貸住宅が多く、競争の激しいエリア。以前の賃貸住宅は軽量鉄骨で３Kが18戸入ったものでしたが、今回は木造2階建てで、6タイプの間取りが14戸備えた設計です。
　戸数は以前より減るものの、蔵収納という付加価値を備えたため、高めの家賃設定ができ、かつ木造にすることで、建築コストを抑え、高利回りを実現しました。
「特に蔵は、他にはない競争力の強い付加価値です。大容量の収納がある部屋に一度住めば、なかなか他の物件に引っ越すことはできないはずです」。

ニーズに合わせた設備。自らも納得の居住性

　どんな設備があると入居者の反応がいいか、事前に管理会社にヒアリングしました。その結果、宅配ボックスやオートロック、10台置ける駐車場にバイクも置ける広い駐輪場を完備しました。娘さまご夫婦も、この賃貸住宅の1室に住み、居住性の良さを実感しているそうです。
「蔵やシューズクローゼットなど収納が豊富なのは、実際に住んでみて、とても快適です。また、気密性が高く、冬でもさほど寒くない点や新幹線が近くを通っていることも忘れるほど静かな点も満足しています」と娘さま。
　事前に蔵のある賃貸住宅をいくつか見学していたそうですが、いざ完成してみると想像以上の感動があったそうです。実際に内見に来られた方々の反応もよく、スピーディに入居が決まっていきました。
　入居者目線で考え、周辺物件との差別化にこだわったことで、家族3代に渡って、かしこい資産継承ができた事例といえるでしょう。

清潔感溢れる外観は、メンテナンス効率の優れた外壁材を採用

オートロックに宅配ボックス設備を備えたエントランス。エクステリアにもこだわりました

車を所有する人が多い地域であることから広い敷地を活用して10台分の駐車場を設置

駐輪場はバイクも数台置くことのできる十分なスペースを確保

大容量のシューズクローゼットがある点も魅力的

1LDK＋「ロフト蔵」の室内は、縦の空間を最大限に活かした間取り。3面スライドドアを採用することで開放的に

ウォークインクローゼット（左）や通路脇部分にも棚付き収納（右）と随所に収納を備える

リビングに設置した大容量収納「蔵」。高天井で採光性の良さも好評

間取り

データ

敷地面積	983.10㎡
1階床面積	310.23㎡
2階床面積	302.78㎡
延床面積	613.01㎡

間取り	1DK 3戸、1LDK 3戸、　　　　　 1LDK＋蔵収納 3戸、　　　　　 2LDK 1戸、2LDK＋蔵収納 1戸
住戸面積	34.57㎡〜58.38㎡