保育施設による土地活用の進め方について、
順序を追ってご紹介いたします。
- 1
- ヒアリング
資産活用に関するご要望をお伺いします。ミサワホームでは、ノウハウや経験を活かし、その場で具体的なアウトラインをご提案することが可能です。
- ご要望や現状をヒアリング
- 実績のご案内
- 節税対策のご相談
現状分析
- 2
- 基礎調査
敷地や周辺環境、地価動向などについてきめ細やかなマーケティング調査を実施いたします。間違いのない資産活用に向けて欠かせない作業です。
- 敷地・立地・環境調査
- 地価動向調査
- 近隣資料相場調査
市場調査
- 3
- 事業計画のご提案
ご要望や基礎調査を踏まえ「10の資産活用」から最適と思われるメニューをご提案。事業収支計画や節税効果についても細かくご説明いたします。
- 事業提案プレゼンテーション
- エキスパートによる診断・提案
- 4
- 建物の企画提案
敷地条件や周辺環境、企画にもとづき、設計提案を行います。採算性や税務効果への配慮はもちろん、専門家による上質なデザインをご提案します。
- 設計のご提案
- デザインのご提案
- 5
- 基本協定の締結
基本協定でパートナーシップを結びます。諸官庁との具体的な協議や地耐力調査を行い、より精度の高いご提案とスムーズな問題解決を図ります。
- 諸官庁との具体的な協議
- 地耐力調査
- 6
- 設計・管理業務委託契約
より具体的な設計作業に入ります。設備や仕様などの検討を重ね、工事費の見積もりをご提示。また実施設計図書作成後、許認可取得業務に入ります。
- 設計、仕様の決定
- 工事見積金額のご提示
- 許認可取得業務
- 7
- 工事請負契約 工事請負契約を行います。
- 8
- 建築・設計監理・施工管理
現場に担当者が出向き、工事の進捗状況や品質管理について厳重にチェック。現状やスケジュールなどについて都度ご報告させていただきます。
- 工事工程・品質管理
- オーナー様への報告
- 9
- お引き渡し お引き渡しをいたします。
- 10
- アフターメンテナンス
専任のスタッフが建物の点検を行います。目の届きにくい床下から建物の外廻りまで徹底的にチェックし、丁寧にメンテナンスを行います。
- アフターメンテナンス
- 賃貸管理
- 11
- リフォーム・リニューアル
老朽化や目的に合わなくなった建物は、「ミサワリフォーム」がリフォーム・リニューアルをお手伝い。流行のリノベーションにも対応しています。
- リフォーム・リニューアル
- リノベーション
