店舗・施設建築｜ミサワホームの土地活用・賃貸不動産経営

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店舗・施設建築

地域のニーズを見極め
ベストなプランをご提案。
オーナーさま・運営者さま
マッチングもサポート。

人びとを引き寄せ、まちに賑わいをもたらす、
商業施設や事務所。
地域貢献にもつながる医療・介護・福祉施設。
立地の適性に合わせ、
土地が持つポテンシャルを
最大限活かすをお手伝いします。

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様々なスキームで土地活用をサポート

Aオーダーリース方式(建て貸し)

土地を所有するオーナーさまが、入居予定の運営者さまの要望に合わせて建物を新築し、完成後に賃貸する方式です。
オーナーさまメリット
- 長期的に安定した賃貸収益を見込める
- 地域ニーズに合った建物を建てられる
運営者さまメリット
- 自社仕様に合った建物を利用できる
- 初期投資を抑えて事業をスタートできる
B事業貸地方式

オーナーさまが土地を運営者さまに貸し、運営者さまが自ら建物を建てて事業を行う土地活用方式です。
オーナーさまメリット
- 投資金額を抑えて、安定した地代収入を確保できる
- 契約期間満了後の土地の返還が前提となる
運営者さまメリット
- 事業に最適な建物を自由度高く計画できる
- 土地取得コストを抑えた事業展開ができる
C建物リース方式

オーナーさまが土地を提供し、リース会社が建物を建築・所有したうえで、運営者さまに建物をリースする活用方式です。
オーナーさまメリット
- 投資金額を抑えて、土地活用による安定収益を目指せる
- 建物投資や運営リスクを抑えやすい
運営者さまメリット
- 土地取得コストや建築コストを抑えて事業展開ができる
- 事業に適した建物を長期的に利用できる
リース会社
- 建物所有・リースを通じて事業スキームを支える役割を担う

建築実例

低層～高層階まで幅広い規模の施設に対応しております。
「目的」「立地」をポイントに、建物の大きさ・収益の目標などトータルで検討し、ベストなご提案をさせていただきます。

バイク販売店

環境にやさしい木質建築で実現したバイクショップ。
- 工法／木質パネル接着工法
- 階数／2階建
- 建設地／千葉県市川市
動画で見る
保育施設

グッドデザイン賞受賞。自然の光や風を有効活用し、快適な保育環境を実現。
- 工法／木質パネル接着工法
- 階数／2階建
- 建設地／横浜市港北区
クリニック（眼科）

歴史のまちに映えるクリニック。
- 工法／木質パネル接着工法
- 階数／2階建
- 建設地／奈良県生駒郡
- 敷地面積／1,548㎡　延床面積／571㎡
動画で見る
飲食店

当初より敷地を広げ事業用途も変えることで、高収益な活用に。
- 工法／木造軸組工法
- 階数／1階建
- 建設地／埼玉県蕨市
- 敷地面積／1,111㎡　延床面積／273㎡
- 活用方法／オーダーリース方式
複合商業施設

地域の未来を見据えて、街の価値を向上させる商業施設を実現。
- 工法／重量鉄骨造
- 階数／3階建
- 建設地／千葉県柏市
- 敷地面積／5,447㎡　延床面積／11,209㎡
- 活用方法／建物リース方式
店舗併用・ペット共生賃貸住宅

デザインにおける差別化と一括借上により、空室のない資産に。
- 工法／鉄筋コンクリート造
- 階数／10階建
- ️建設地／大阪市中央区
- 敷地面積／346㎡　延床面積／1,819㎡
- 活用方法／マスターリース一部テナント方式
クリニック・店舗・賃貸併用住宅

80坪の土地に医院、賃貸マンション、店舗の難条件を高い設計力でクリア。
- 工法／コンクリート造
- 階数／4階建
- ️建設地／東京都
- 敷地面積／261㎡ (78坪)　延床面積／150㎡ (45坪)
名古屋駅前テナントビル

名古屋駅前の好立地を最大限に活用したテナント再生プロジェクト。
- 工法／鉄筋造
- 階数／5階建
- 建設地／愛知県名古屋市
- 敷地面積／114.32㎡　延床面積／472.70㎡
サービス付き高齢者向け住宅

駐車場からの土地活用。地域貢献と長期安定経営を両立。
- 工法／重量鉄骨造
- 階数／3階建
- 建設地／千葉県柏市
- 敷地面積／2,569㎡　延床面積／2,292㎡
障がい者支援複合施設

市の想いを形にする行政施設跡地活用で、プロポーザルに選定。
- 工法／重量鉄骨造
- 階数／2階建
- 建設地／千葉県
- 敷地面積／828㎡ (250坪)　延床面積／617㎡ (186坪)
デイサービス

既存の福祉施設とは一線を画す、カフェスタイルを取り入れた地域密着型デイサービス。
- 工法／木質パネル接着工法
- 建設地／茨城県水戸市
- 敷地面積／1,623.18㎡
保育・クリニック複合施設

大胆な発想でクリニックと駐車スペースを確保した医療ビル。
- 工法／コンクリート造
- 階数／3階建地下1階
- 建設地／東京都府中市
- 敷地面積／416㎡ (125坪)　延床面積／1013㎡ (306坪)
障がい者グループホーム

市街化調整区域を活用。待ち望まれた施設で地域貢献に。
- 工法／木造軸組工法
- 階数／2階建
- 建設地／千葉県市川市
- 敷地面積／713㎡　延床面積／368㎡
- 活用方法／オーダーリース方式
保育所

相続対策と地域貢献を両立した、光あふれる保育施設。
- 工法／木造軸組工法
- 階数／2階建
- 建設地／神奈川県横浜市
- 敷地面積／752㎡　延床面積／499㎡
- 活用方法／オーダーリース方式
住宅型有料老人ホーム

在宅クリニックから施設へ。医療法人の"次の理想"をカタチに。
- 工法／鉄骨造
- 階数／3階建
- 建設地／愛知県一宮市
- 敷地面積／1543.34㎡　延床面積／1701.81㎡
工業・事務所・自動車車庫

事業の拡大に伴う営業所の新築。
- 工法／鉄骨造
- 階数／3階建
- 建設地／埼玉県川口市
- 敷地面積／330.93㎡　法床／578.51㎡　容対／507.73㎡