土地活用の方法は、土地とオーナー様の数だけあります。
それだけに、実際の活用までの課題もいろいろ。
ミサワホームでは、例えばオーナー様に経営や施設運営などの専門的な知識がなくても、
スムーズな土地活用がきるよう、あらゆる面でトータルにフォロー
長年培ってきた総合力とノウハウを駆使し、課題解決に導きます。
賃貸住宅や介護施設を建てたいが、うまく経営・運営できるか不安。
そのようなオーナー様には「一括借上」という方法もご用意しております。
入居率に関わらず、一定の「借上家賃」が確保できるので、長期間の安定収入を実現できます。
※契約期間中に賃料が見直される場合があります。借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。また、契約期間中においても借上会社から解約することができます。オーナーさまから解約する場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由が必要となります。
オーナーさまが地域貢献を希望される場合には、開業希望の意思や介護事業者などをご紹介し、医療・介護施設をはじめ様々なプランをご提案することもできます。ミサワホームが間に立ち、ご相談からご契約までトータルにサポートします。
資産の整理をご希望の際や、再構築したい場合などには、ミサワホームが土地の売買をお手伝いすることや
買い取ることも可能です。例えば工場跡地など広い敷地の場合、戸建住宅地を企画・分譲するなど、
その街全体を活性化させるような土地活用を実現します。
資産活用の建物は長持ちするほど、収益効率は高まり、経営も安定します。
ミサワホームは、業界最長レベルの構造体35年保証。
構造体や防水、白アリなどにおいては業界の一歩先行く初期保証制度を整えています。
万全のアフターサポート体制で将来も安心です。
※1 保証制度および保証延長には、耐久性診断等の条件がございます。
（外装材、屋根材、トップライトなどの状況によっては足場の架設が必要となる場合があります）
※2 オーナーさま居住部分は「設備サポートプラン（有料）」にご加入いただくことで、特定設備（※）の作動不良について、引渡から10年間、無償で修理対応が受けられます。
（※）特定設備：衛生器具類（ユニットバス・洗面化粧台・トイレ）、厨房器具、冷暖房、給湯器類、給排水器具類・給排気ダクト類、電気機器類
※ 上記保証制度は、木質パネル商品の専用住宅、長屋・共同住宅、併用住宅、非住宅に適用となります。
（対象エリア：北海道を除く全国）
（設備サポートプランの対象は、専用住宅、および併用住宅のオーナーさま居住部分です。 ）
※ 保証条件その他詳細につきましては、担当ホームエンジニアまでお問い合わせいただくか、ホームケアハンドブック、保証書をご確認ください。
鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造など、構造・工法を問わずに対応。マンション、アパートメント、オフィスビル、店舗の改装・改修からインテリア・エクステリア・設備のリニューアル、外構・造園などまで、幅広くリフォームをお手伝いします。
マンションの住戸の内装と設備を、まるごと一新する全改装リフォーム。構造体のみを残してすべてを解体し、間取りから内装・設備、専有部の内部配管まで一新できます。工事費用は、㎡あたりの単価を設定した価格明快な定額制です。
外壁や防水、給排水設備など、建物の性能・品質を向上させる長期修繕工事を安心施工でお届けします。修繕工事のサイクルを長くするためのリフォームもご提案。外構や省エネ・節電のためのリフォーム、耐震診断・耐震補強も承ります。
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