相続対策と事業性を重視、
風情あるデザイナーズ
マンションが完成。
■構造 ／ 鉄筋コンクリート造
■建設地 ／ 京都市東山区
■敷地面積 ／ 1,086㎡ 延床面積 ／ 3,041㎡
■活用方法 ／ 自己所有地からの土地活用
京都の東山駅のほど近く、人気の好立地には土地を所有していたオーナー様。ご高齢であったことから、早期の相続対策をお望みであると同時に、事業性も重視した土地活用を希望されていました。
ミサワホームでは、相続対策についてはオーナー様の税理士の方にご相談しやすい収支シミュレーションの作成を行うなど、三位一体で解決。また何度も綿密な打ち合わせをし、細かなご要望をお聞きしながら実例物件やショールームにもご案内するなど、オーナー様のご納得のゆく仕様を決めていきました。さらに周辺地域の市場調査を実施することで、競合物件の傾向とは異なるデザインや間取りを実現。外壁には信楽焼の上質感のあるタイルを使用し、また共有部には昼と夜とで表情を変える中庭を設けるなど、地域でも人気のデザイナーズマンションに仕上がりました。
オーナー様の悩み
- オーナー様がご高齢のため、早期の相続対策を望んでいた。
- 路線価格が高い地域のため、しっかりとした相続対策が必要だった。
- 京都でも人気の立地で、周囲には競合物件が多く、周りの物件とは違う特色を持った賃貸物件を計画したかった。
コンサルティングのポイント
解決のプロセス
事業性を重視
仕様、設備を提案
デザインや間取りを提案
設計・施工も受注
綿密な打ち合わせ
人気のマンションが完成
解決の視点
オーナー様の税理士と相談し、相続対策の問題を三位一体で解決していきました。
周りの物件にはない約65㎡間取りや、上質なシステムキッチンのご提案を通して、オーナー様の納得のゆく仕様に仕上げました。
外壁には信楽焼のタイルを使用するなど、他にはない質感を実現。窓から平安神宮が望め、眺望も意識した設計で立地条件を最大限に活かしました。
和をモチーフにした風情ある
アプローチ。
窓から眺望を意識した開放感あるリビング。
夜は足下からライトアップされた趣きある
雰囲気に。
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