MISAWA|介護施設・高齢者住宅 建築・開業トータルバックアップ|施設建築(医療・介護・保育)|住宅のミサワホーム

介護施設・高齢者住宅建築・開業トータルバックアップ介護施設・高齢者住宅建築・開業トータルバックアップ

介護施設・高齢者住宅
建築・開業トータル
バックアップ

ミサワホームの総合力を生かし、頼れるパートナーとして、
市場調査から開業後までトータルにバックアップいたします。

ハイレベルな提案力と
きめ細かなサポートで、
介護・高齢者住宅事業を
成功へと導きます。

介護・高齢者住宅事業には、さまざまな立場の方が参加します。
開業のコーディネイト役には、すべての視点に立って事業を成功へと
導く能力が必要です。
ミサワホームは、経験豊かな専門家チームを編成し、
運営事業者さま、土地オーナーさまを全面的にバックアップします。

 

運営事業主さま

土地オーナーさま

Step1

Step1

運営事業主さま
ヒアリング

  • ●運営事業内容と規模
  • ●開業希望エリアと購入資金・借地料または賃料のご要望
  • ●施設に対するご要望(間取り・予算)

 

土地オーナーさま
ヒアリング

  • ●敷地状況の確認
  • ●借地料(事業用定期借地)または賃料(建て貸し)のご要望
  • ●運営事業内容や規模に対するご要望
Step2

Step2

所轄行政庁ヒアリングと市場調査分析

  • ●介護保険事業計画における整備状況・整備目標
  • ●整備希望エリアの特定と需要
  • ●補助金事業の有無
  • ●周辺高齢者人口動態調査
  • ●既存施設の立地調査
  • ●周辺施設の利用料金と利用定員数調査

 

所轄行政庁ヒアリングと市場調査分析

  • ●介護保険事業計画における整備状況・整備目標
  • ●整備希望エリアの特定と需要
  • ●補助金事業の有無
  • ●周辺高齢者人口動態調査
  • ●既存施設の立地調査
  • ●周辺施設の利用料金と利用定員数調査
Step3

Step3

調査内容報告と
ご要望確認

  • ●行政での調査内容報告
  • ●市場調査報告
  • ●ご要望の再確認

 

調査内容報告と
ご要望確認

  • ●行政での調査内容報告
  • ●市場調査報告
  • ●ご要望の再確認
Step4 Step4

土地オーナーさまと
運営事業者さまとの
コーディネイト

  • ●期間や地代・賃料など諸条件の協議
Step5

Step5

開業候補地のご紹介
(土地購入・借地・建物貸借)

  • ●開業立地エリアのご要望にあった不動産を厳選してご紹介
  • ●開業資金の負担を軽減するため、定期借地権やオーダーリース方式(建て貸し)での不動産情報をご紹介

 

活用形態のご提案
【オーダーリース】建て貸し(建物貸借)【定期借地】事業用定期借地

  • ●土地活用の目的、ご要望に則した活用形態をご提案
  • ●中長期の事業収支シミュレーションのご提案
Step6 Step6

施設設計提案 → 設計・建設

  • ●運営事業者さまのご要望に合わせ、施設の設計・建設をご提案
  • ●直営介護事業(マザアス)の運営経験をいかして細部まで専門スタッフが提案
Step7 Step7

介護福祉施設の事業開始

入居・市場・分析調査書

入居・市場・分析調査書
介護市場内の人口を町丁別・年齢別に調べ、過去のデータと比較して今後の人口動態推移を予測。地域の要介護認定者数、地域で競合する介護施設の立地、その施設の利用料金や定員数などの諸調査を行い、所轄行政や補助金事業の有無なども確認したうえで、入居者数の予測や開業した際の事業収支シミュレーションを行います。

運営事業者さま・開業候補地の
ご紹介とコンサルテイング

事業収支シミュレーション
ミサワホームは全国の不動産会社と提携し、日本最大級の不動産ネットワーク「MISAWA-MRD」を構築。運営事業者さまのご要望にあった開業候補地をご紹介し、 土地オーナーさまとの交渉や契約方式のご提案などもお手伝いします。
ご所有地を有効活用されたい土地オーナーさまには、実績のある運営事業者さまをご紹介。最適なマッチングを実現します。

資金・税金のご相談

設計提案
開業資金は多額ですので、 借入先・返済方法・金利など 慎重に検討することが必要です。福祉医療機構や日本政策金融公庫、市中銀行など、開業条件にあった借入先と資金計画をご提案します。

プランニング・設計デザインの提案

設計提案
介護福祉施設ごとに運営方針を立て、事業収支シミュレーションに合わせて計画を立案。設計や配置など、ニーズに応え、スタッフも使いやすい施設をご提案します。機器についても機器担当者とプラン ニングの段階から入念に打ち合わせ。外観やインテリア、サインなどのデザインでも差別化をはかり、「選ばれる施設」を確立します。

医療機関を中心とした
新規事業計画

設計提案
病院の機能分化や診療報酬の減額など、医療制度改革により医療機関の経営環境は今後ますます厳しいものとなるでしょう。そこで新たな事業展開として、サービス付き高齢者向け住宅・有料老人ホーム・デイケアセンター・介護老人保健施設など、医療機関を中心とした事業をご提案。事業計画から開業までトータルにサポートします。

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