建築再⽣（リファイニング・リノベーション）事業｜ミサワホームの開発まちづくり事業

築年数の経過した物件、旧耐震物件、既存不適格物件など、そのままでは活用が難しい建物を取得し、耐震性を高めて長寿命化を図り、建物の用途変更を行うリファイニング※やリノベーションを施すことにより、建物を解体することなく活用できる手法です。解体新築に伴うCO2排出の抑制や建築廃材の発生を抑えるなどこれからの地球に求められる事業です。
※太平洋セメント（株）、（株）青木茂建築工房の登録商標。

01 リファイニング事業

ミサワホームのリファイニング建築

リファイニング建築とは、（株）⻘⽊茂建築⼯房が提唱し、近年注⽬を集めている新しい再⽣建築⼿法です。従来のリフォームやリノベーションと⼤きく異なり、建物そのものを構造レベルから⾒直すことで、外観や共⽤部を含むデザインや設備を⼀新することはもちろん、耐震性についても、躯体の軽量化・補強によって現⾏の建築基準レベルまで向上させ、建物の⻑寿命化を図ります。

リファイニングの特徴

悩みを解決する新しい選択肢

ある一定の築年数を経て老朽化した建物には、今まで「建て替え」、「リノベーション」、もしくは「売却」という解決方法しかありませんでしたが、今回「リファイニング建築」という新しい選択肢としてご提案いたします。

リファイニングのメリット

リファイニングには建て替えにはない多くのメリットがあります。

一般的に、解体してから新築するのに比べ、リファイニングは工期も短くなりコストも低減できます。
また、騒音や廃材が少なく、既存躯体の大半を再利用して工事を行うため工事での材料が低減され、環境に配慮できる点も特長です。そして何よりも愛着のある部分や先代からの想いを残しながら、資産価値を高めることが可能になります。

内外観ともに新築と同等以上の仕上がり
既存建物を大胆に意匠転換し、設備も一新することで現代のライフプランに合わせた建物に再生します。
新築より低コスト、短工期
既存建物躯体の大半を再利用できる為、解体費用が少なく躯体工事も減り、工期も短縮されます。
用途変更が可能
新築時の建物の用途を別の用途に変え、現在に必要な需要に合わせることができる。
※ 地区計画などにより変更できない用途もございます。

耐震改修促進法に適合する耐震補強
既存建物の遵法性改善及び構造躯体の信頼性を明確化することが可能となり、新たな確認申請書を提出し、竣工後には完了検査済証の交付を目指します。
廃材をほとんど出さず環境にやさしい
既存躯体の大半を活かして工事を行うことで建築廃材の大幅削減により大きなCO2削減効果を生む他、重機等工事車両の搬出も少なくなる為、周辺環境・周辺住民への負担も軽減します。

ミサワホームの賃貸マンション ASPRIME -アスプライム-

ミサワホームは新規開発だけでなく、既存不適格の築古物件を再生して保有する「リファイニング建築※」による投資事業も行っています。
「ASPRIME(アスプライム)」は、リファイニング※やリブランドにより保有するミサワホームの賃貸マンションブランドです。

ミサワホームでは未来志向の「まちづくり」の一環として、既存建物の構造体を活用しながら耐震性を大幅に向上させ、資産を魅力的に甦らせる「リファイニング建築※」を通じて、国や地方自治体が支援している耐震改修の促進や空き家問題などの社会的な課題の解決を目指しています。

CASE STUDIES

事例一覧

02 リノベーション事業

ミサワホームのリノベーション

リノベーションマンションの最大のメリットは、既存のストックを壊すことなく資源を有効に活用すること。社宅などの優良な既存建物は、躯体そのものはしっかりしていて構造面の強さは信頼性があります。ここに、防犯面などの先進設備や、現代のトレンドにあったデザインを加えることで、マンション全体をバリューアップすることが可能です。

一棟まるごとリノベーションの流れ

ミサワホームのリノベーション事業では、良質な建物を選ぶことに始まり、適切な調査・診断の実施、共用部・専有部の改修・修繕、さらにはアフターサービスまでのトータルなプログラムで、信頼性の高いプロジェクトを実現します。

調べる

調査・診断

コンクリートを採取しての中性化の進捗など構造の耐久性調査、配管などの腐食をはじめとする給排水設備の調査を行います。さらに構造図書どおりに建物が構築されているかどうか等の構造の安全性などを、第三者機関により調査します。

コンクリート強度
消防検査
中性化診断
外壁コンクリート、タイル調査
鉄筋探査
給排水管検査

直す

修繕・改修

デューデリジェンスの診断結果をもとに、その建物に適した大規模修繕を実施します。共用施部から専有部の隅々まで、一棟丸ごとリノベーションすることで、時代のニーズに応える快適な住まいを実現します。

劣化部の塗装
外壁タイルの洗浄・補修
設備の補修・更新
給水管の交換工事

変える

外観・共用部

より美しいエントランスへ、より永く愛される景観へとデザイン・外構などをリニューアルし、セキュリティシステムやインターネット環境なども整備。現代の住宅にふさわしい仕様に変えていきます。

セキュリティ：防犯カメラ・オートロックカラーモニターインターホンなど
通信環境：高速インターネット回線対応など
その他設備：宅配ボックス・コワーキングスペースなど

造る

専有部

専有部については給水設備も含め、ほとんどの部分を解体し、そこから新たに内装を造る「スケルトンリノベーション」を実施。古い部分がほとんど残らず、先進の設備を標準仕様として、快適なくらしをサポートします。

暮らす

住まいの完成

安心のアフターサービスと長期修繕計画・瑕疵保険の付保をはじめ、永く暮らすためのサポートシステムも行き届かせています。また、実績豊富な管理会社により、日々の暮らしもきめ細やかにサポートいたします。

※リミオガーデン横浜西寺尾

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