ミサワホームがかねてより東京都墨田区で建設を進めてきた都内初の自社開発型賃貸マンション「ＡＳＭＡＣＩ ＭＡＩＳＯＮ 両国Ⅰ」がこのほど竣工した。３月２４日にはマスコミを含めた関係者向けの完成見学会が開催された。
ミサワホームでは、医療や介護、子育て支援を中心に地域や社会課題の解決につながる複合型の街づくり事業を〝ＡＳＭＡＣＩ〟（アスマチ）ブランドで展開しており、これまで浦安、浦安富岡、藤沢、神戸新長田の４カ所で整備してきた。そのなかで住宅に特化したＡＳＭＡＣＩ ＭＡＩＳＯＮ（アスマチメゾン）を中心に自社開発のアセット事業を推進しており、今回の「ＡＳＭＡＣＩ ＭＡＩＳＯＮ 両国Ⅰ」は自社開発型賃貸マンションとしては、浦安、札幌大通東に次ぐ３棟目となる。
住所は墨田区緑、都営新宿線「菊川」駅から徒歩９分。ＪＲ「両国」駅や「錦糸町」駅に徒歩圏内の立地。敷地面積は１２３坪、建物は鉄筋コンクリート造９階建て、延床面積７３３坪、住戸専用面積４３～５２平方㍍、間取は１ＬＤＫと２ＬＤＫを中心にワンフロア５戸の全４０戸。
ミサワホームが手掛ける分譲マンション、賃貸マンションの物件はＺＥＨ仕様を標準としているが、今回の両国Ⅰでも、ＬｏｗーＥ複層ガラスの採用や外周部の断熱材追加などの高断熱設計に加え、エコジョーズやＬＥＤ照明など高効率な設備機器を採用しＺＥＨーＭ Ｏｒｉｅｎｔｅｄを取得。一次エネルギー２４％以上削減を実現、省エネ性能の建物を評価するＢＥＬＳ認定で最高の「星５つ」の認定も取得している。
環境配慮型の賃貸マンションというだけでなく、東京都の「東京こどもすくすく住宅制度」のセレクトモデル認定を取得した、子育て世帯が住みやすい基準をクリアした住宅である点も特徴となっている。
「墨田区は１人暮らし向けのワンルームが多い。子育て世帯など定住者を増やすという狙いからも広めの間取りと子育てしやすい安全な設計・設備の採用に配慮した」（ミサワホーム開発事業部・山崎部長）。
具体的には、バルコニーや階段の転落防止の高さ設計および手すりの設置、指はさみ防止ドア、および閉じ込め防止ドアの採用、照明スイッチ高さを低めに設定など。エントランス部分には簡易キッズスペースも設置予定という。また同社の戸建住宅でも採用されている建具やドアノブなどの部材が採用されている点や、天井高さが最高２６００㍉、浴室や居室の境に遮音対策が施されるなど、戸建住宅の設計ノウハウやこだわりが随所にある点も特筆される。
賃料は２１万～２６万円（管理費・共益費込み）。２月末から入居募集が開始されたが、１週間で４０戸のうち半分の２０戸に申し込みが入るなど出足好調となっている。
隣接地では「ＡＳＭＡＣＩ ＭＡＩＳＯＮ 両国Ⅱ」が、２０２５年９月の完成目指し建設が進む。こちらもＺＥＨーＭ、ＢＥＬＳ５つ星と「東京こどもすくすく住宅認定制度」セレクトモデル認定を取得。間取りは２ＬＤＫ～３ＬＤＫを採用し、両国Ⅰと比べ、より子育て世帯向けの住戸がメインになる。鉄筋コンクリート造９階建てで、総戸数は２４戸。
ミサワホームでは、賃貸マンションのほかホテルや物流施設といったさまざまな収益不動産開発事業を推進しており、借り入れに抵抗のある土地オーナーや税務対策したい法人などへ等価交換事業によるマンション事業の提案や国立大学の遊休地を活用した定期借地権付分譲マンションなど、多彩な手法で土地オーナーのニーズやマーケットに合わせた最適な土地有効活用の提案を強化している。
「今後も継続的な投資や共創によって「住みたい」が循環する価値創造型のまちづくりを全国で展開していきたい」（山崎部長）。
