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「木質パネル接着工法」による「災害に強い」建物
強靭な「モノコック構造」が、自然災害から入居者の安全とオーナーさまの資産を守ります。
資産価値の高い賃貸住宅と
万全の経営サポートで、
すべてのオーナーさまに
長期にわたる安心・安定経営を。
すぐれた技術力と
デザイン力でつくる
価値ある賃貸住宅を、
すべてのオーナーさまへ。
ミサワホームは工業化住宅のパイオニアとして、50年以上にわたり培ってきた技術力と厳格な品質管理により、
丈夫で長持ちする住まいを提供し続けています。
精度の高い施工と安定した品質を実現した高性能な賃貸住宅は、オーナーさまに長期にわたる高い資産価値をご提供。
入居者にも安心してお住まいいただけます。
詳細は「＋」ボタンからご確認いただけます
強靭な「モノコック構造」が、自然災害から入居者の安全とオーナーさまの資産を守ります。
大地震や大型台風などの自然災害が多い日本では、災害に強い賃貸住宅が求められています。独自の「木質パネル接着工法」を採用したミサワホームの賃貸住宅は、強靭な「モノコック構造」により、高い耐震性や耐風性、耐積雪性などの安全性能をはじめ、高断熱・高気密による快適性能や省エネ性能まで発揮。さらに耐久性にもすぐれているため、長期経営が可能な長持ちする建物を実現できます。
「木質パネル接着工法」による「モノコック構造」の建物は、地震の力を瞬時に分散して受け止めます。この強い構造体により、ミサワホームの住まいは創立以来、地震による「倒壊ゼロ」を継続。さらに「損傷ゼロ」まで目指して、地震エネルギーを最大約50％軽減する制震装置「MGEO（エムジオ）」もご用意しました。地震から入居者を守り、オーナーさまの賃貸経営も守る、安心な賃貸住宅をご提供します。
※地盤に起因する被害、地震に伴う津波や火災による被害は除く。
※「MGEO」はミサワホームの登録商標です。
壁の中に設置された制震装置「MGEO」。ミサワホームは｢耐震｣+｢制震｣で「倒壊ゼロ」はもちろん、｢損傷ゼロ｣を目指します。
35年以上連続グッドデザイン賞受賞など定評のあるデザイン力で、入居者ニーズに応える住空間を実現しています。
外観や空間、インテリアなどのデザインの良し悪しは、入居者の住まい選びの決め手となる「差別化」です。“シンプル・イズ・ベスト”をデザイン思想とするミサワホームは、住宅業界で唯一、1990年以来、毎年連続で、Gマークでおなじみのグッドデザイン賞を受賞しています。賃貸住宅でも、モダンデザインの思想が結実する「Belle Lead Formal」や、「自宅」プラス「賃貸住宅」の「Belle Lead HOME plus」など、複数の受賞歴があります。
ミサワホームがグッドデザイン賞を受賞し続けている理由は、外観やインテリアなどの美しいデザインだけではありません。「生活をデザインする」をコンセプトに、住む人のニーズに応える空間提案を行ってきたためです。そのひとつが、住宅で唯一グッドデザイン大賞を受賞している「蔵のある家®」。住まいの中に大収納空間「蔵」®を設けるという画期的な提案で、新しい生活スタイルを生み出しました。
たとえば、「収納がほしい」「広びろ暮らしたい」というニーズに応える
ミサワホームの「蔵のある賃貸住宅」は、大収納空間「蔵」 ®を設けることで、賃貸住宅の収納不足という課題を一挙に解決しました。また、リビング・ダイニングは最高約3.5m※もの高天井が可能になり、広びろと開放的な空間を実現。入居者に喜ばれるこうした空間提案は、付加価値として建物が存在する限り魅力を維持できます。周辺物件との決定的な差別化になるため、長期にわたる安定経営が可能です。
※プランにより天井高は異なります。
大収納空間「蔵」を設置することで本来、埋まりにくい1階の住戸から人気に
※蔵のある賃貸住宅、大収納空間「蔵」は、ミサワホームの登録商標です。
※「蔵」は居室としての使用はできません。
夏涼しく、冬暖かい快適な暮らしを入居者に。「木」の住まいは、脱炭素社会にも貢献します。
ミサワホーム独自の高断熱の木質パネル
木質パネルの構造（外壁パネル）〈イメージ〉
「建築物の省エネ性能表示制度」に基づいて、賃貸の募集広告等で「省エネ性能ラベル」の表示がスタートし、賃貸住宅は省エネ性能という視点からも選ばれる時代になりました。ミサワホームの「木質パネル接着工法」の賃貸住宅は、高品質な断熱材を工場でムラなく充填する「スマートテック断熱」を採用しているため、ZEH-M（マンション）基準の省エネ性能を実現しています。一年中快適に過ごせる上に、ヒートショック予防にも効果があるため、健康的な暮らしに。さらに、光熱費の抑制も可能です。
ミサワホーム独自の高断熱の木質パネル
木質パネルの構造（外壁パネル）〈イメージ〉
国が推進する2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、CO2の貯蔵量が多く、材料製造時もCO2排出量が少ない「木材」が注目されています。建物の木質・木造化を図る“ウッド・チェンジ”は、時代のトレンドです。ミサワホームは、木の良さを最大限にいかす木質工業化住宅づくりに半世紀以上もの実績があります。ミサワホームの賃貸住宅を建てること、そこに住むことは、それだけで脱炭素社会への貢献につながります。
業界トップクラスの構造体35年保証付き。 さまざまな工夫でメンテナンスコストも軽減します。
「住まいの品確法」では「耐久性上の主要な部分につき10年間の責任を負う」とされていますが、ミサワホームの「木質パネル接着工法」の建物は、業界トップクラスの「構造体初期保証35年」。高品質な建物だからこその長期保証です。快適な住まいをより長持ちさせるために、「定期巡回サービス」や「定期点検サービス」も実施しています。また、保証期間満了時に必要なメンテナンスを行うことで、保証期間の延長が可能。継承や売却した際にもこの保証やサービスは継続されるため、「引き継ぐ人」にも安心な賃貸住宅です。さらに、標準仕様でも高性能なため、長期優良住宅の認定を取得しやすいのもメリット。認定されると、税制優遇措置やローン金利の優遇などさまざまな支援が受けられます。
※各保証には諸条件があります。
詳細は担当ホームエンジニアまでお問い合わせください。
ミサワホームは、美しさが長持ちする外装材の採用や、外階段・外廊下をなくすといったプランニングの工夫により、将来的なコストの軽減も図れます。たとえば、経年劣化により定期的なメンテナンスが必要になる外装材には、ミサワホームオリジナルの高耐候外装をご用意。メンテナンスコストを軽減しながら、美観を維持することで家賃の下落を抑えられるのもメリットです。
長期安定経営のための
確かな戦略を立案し、
末永く寄り添いながら、
大切な資産を次世代へ。
ミサワホームでは、賃貸経営のご相談から市場調査に基づく入居ターゲットの選定、目的に合った最適なプラン提案まで、
オーナーさまをトータルにサポートします。
グループ企業による一括借上げもご用意し、全国ネットワークを活用して管理・入居者募集もお手伝い。
相続や資産形成、節税・土地分割などのご相談にも対応するなど、賃貸経営の全期間にわたって安心してお任せいただけます。
詳細は「＋」ボタンからご確認いただけます
綿密な市場調査でターゲットを選定し、オーナーさまに最適な長期経営戦略を立案します。
賃貸経営でなにより大切なのは「経営戦略」です。ミサワホームは、まず、立地周辺エリアの市場調査を実施します。たとえば、現在と将来の人口の動向や世帯数、年齢構成をはじめ、駅、学校、商業施設、病院などの周辺施設の状況を把握。さらに、近隣の賃貸住宅の間取りや賃料、築年数などの競合状況も調査します。そして、市場ニーズを分析し、選ばれる賃貸住宅を実現するための入居者のターゲット像を明確化します。
ひと口に賃貸住宅といっても、その規模や階高、戸数、間取りはさまざまです。自宅併用、店舗併用、貸家などのタイプもあります。ミサワホームは、オーナーさまの敷地条件や資金計画はもちろん、将来の相続や節税対策などのご要望に寄り添ったタイプ、規模、設計の賃貸住宅をご提案します。たとえば、円満な相続を前提にした分割しやすい建物の工夫なども可能。将来設計まで加味した、ベストな賃貸住宅を実現します。
管理・運営をすべてお任せいただけるため、ストレスのない賃貸住宅経営を実現できます。
賃貸管理は未経験の方にとっては気苦労が多く、手間もかかるものです。ミサワホームなら、管理業務から共用部の定期的な清掃、建物の原状回復工事まで、すべてお任せいただけます。管理状況は定期的にご報告。オーナーさまは状況を的確に把握しながら、管理業務にストレスのない経営が可能です。さらに、災害時などの緊急事態にも迅速に対応する「365日・24時間受付体制」によって、大きな安心をお届けします。
賃貸住宅経営のオーナーさまにとって心配なのは、空室や入居者の家賃滞納ではないでしょうか。ミサワホームではグループ会社や全国不動産ネットワークをいかして、オーナーさまから一棟全室を借り上げて入居者に転貸する「マスターリース(一括借上システム)」や、入居者の募集から入退去時の立ち合いやトラブル処理、設備の修繕などの管理業務をお任せいただける「受託管理システム」をご用意しています。
安定経営を支える
「マスターリース(一括借上システム)」
月に一度の定期巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、交渉ごとなどは管理会社が行います。
経年劣化による建物の主要構造部分および付帯設備の修理はオーナーさまの負担、入居者の故意・過失による汚損・破損の修理は入居者の負担とします。詳しくは負担区分表で定めます。
※駐車場部分のマスターリースはいたしません。
賃貸経営を支える
「受託管理システム」
送金の明細、空室・延滞家賃の状況については毎月ご報告します。入退去の手続き、トラブル対応、物件メンテナンスなど煩わしい業務を引き受けます。
経年劣化による建物や付属設備・外構部分の修理を手配し代行します。マスターリースと同様に費用をオーナーさまの負担とするか、入居者の負担とするかは、あらかじめ受託管理契約書で定めておきます。
新築時から将来まで、賃貸住宅経営に関するあらゆるご相談をワンストップで承ります。
建築後、ライフステージや周辺環境、時代のニーズの変化により、相続や事業転換が必要になった場合も、ミサワホームなら安心です。長期安定経営により、相続までに引き継ぎたくなる資産を形成することも可能。節税対策や相続の際の土地分割といったご要望にも対応できます。また、建替えや売却、介護施設・施設建築などへの事業転換に取り組むことなども、すべてミサワホームグループにお任せいただけます。
ミサワホームは、賃貸住宅経営に関するあらゆるご相談をワンストップで承ることができます。住まいを通じてご家族の暮らしをずっと見守り続けるロングサポートシステム「住まいるりんぐ®システム」もご用意。ご自宅だけでなく、賃貸住宅も、経営相談に始まるすべてのサイクルを末永くサポートします。また、「365日・24時間受付体制」のコールセンターでは、深夜でも緊急のご相談を承り、迅速に対応できるように努めています。
住まいるりんぐDesk
相続問題や住み替え、転売、ローンの借り換え、今問題となっている空き家管理など、なかなか相談することが難しい内容について専門のスタッフが承ります。ぜひ、お気軽にご相談ください。
相続問題や住み替え、転売、ローンの借り換え、今問題となっている空き家管理など、なかなか相談することが難しい内容について専門のスタッフが承ります。ぜひ、お気軽にご相談ください。
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