リフォームでできること | 実践!リフォーム塾

屋根・外壁のリフォームって、
どんな方法で、どんなことができるの？

部材や環境によっても多少の違いはありますが、屋根・外壁の補修の目安は築１０年前後。
リフォームすることで、新築時より住まいの性能をアップさせることができ、多彩に揃った最新の色・素材・デザインから選んで、思い切ったイメージチェンジもできます。

どちらも工法は２タイプ‐「再塗装」と「かぶせ工法」

まず、１０年前後、最初のリフォームは、一般的な「再塗装」と、いま注目の「かぶせ工法」から選べます。傷みや老朽化の程度によっては、屋根葺き替え、外壁貼り替えとなる場合もあります。

気軽にイメージチェンジできる「再塗装」

屋根

表面が白っぽく色褪せてきたらリフォームの目安。お好みの色で再塗装することで、ぼやけていた外観のイメージが、はっきり印象的に。雨樋やバルコニーなど、外部の付属物も塗り直すことで、くっきりした輪郭にできます。最近の塗料は遮熱性があるので、２階や小屋裏の夏場の暑さもやわらげます。

外壁

モルタルやサイディングなど、種類や状態、住まいの環境に応じて最適な塗料を選びましょう。最近では、耐久性の高いフッ素系塗料が主流です。汚染物質の付着・定着を防ぎ、雨水で汚れを洗い流す「低汚染性能」で、お手入れもラクになります。

低汚染性能のしくみ、外壁塗料の種類・耐用年数

高性能＆廃材を出さない「かぶせ工法」

既存の屋根や外壁の上から、すっぽり新素材をかぶせる新工法。軽量なガルバ鋼板の採用で、建物への負担が少なく、工事もスピーディーです。美観だけでなく、性能・機能をアップでき、既存の材料をはがす必要がないので、環境に優しく産業廃棄物処理費用も節約できます。

屋根かぶせ工法

１０年前後のメンテナンスとして再塗装した場合、さらにその１０年後には葺き替えをしなければなりませんが、かぶせ工法なら耐久性が高いので、将来のメンテナンスの手間を軽減できます。
優れた耐久性・遮熱性・防露性を実現。意匠性も高く、お住まいの風格が一段とアップします。

屋根かぶせ工法

外壁かぶせ工法

既存の外壁の上にガルバ鋼板製サイディング材を重ね貼りします。特に断熱性は一般サイディングの約５倍もアップし、夏も冬も快適な室内環境を保ちます。パターンや色のバリエーションも豊富で、再塗装と組み合わせて１・２階でデザインを変えたり、劇的なイメージチェンジも楽しめます。

予算に合わせて、選択肢いろいろ

気になる予算も、「屋根は長寿命のかぶせ工法にして、外壁は再塗装に」など、さまざまな組み合わせで考えられます。簡単な目安表をご紹介します。
また、足場を組みシートで養生するのは、意外と費用がかかるもの。屋根と外壁はともに１０年前後がリフォームの目安ですので、一緒にまとめて工事すると、手間だけでなく費用も節約できて効率的です。ご近所への気兼ねも一度で済みます。

部位	工法	費用（足場別）	工期
屋根	塗装	約35万円〜	約5〜7日
	かぶせ	約100万円〜	約5〜7日
	葺き替え	約150万円〜	約10日
外壁	塗装（ウレタン樹脂塗料）	約50万円〜	約2週間
	塗装（シリコン樹脂塗料）	約55万円〜	約2週間
	塗装（フッ素系塗料）	約65万円〜	約2週間
	かぶせ	約250万円〜	約18〜20日
	貼り替え	約180万円〜	約20〜22日

※屋根・外壁かぶせ工法は、地域および既存建物の状況により施工できない場合があります。
※木造住宅、ミサワホームの木質系住宅が対象となります。