「はなれ」のポイントやルール | 実践!リフォーム塾

「はなれ」を建てる際のポイントやルール

「はなれ」も一般の住宅と同様に、安全面や機能面での配慮が必要不可欠です。また、建物を建てる際の法律上のルールとも無縁ではありません。どのような機能や建築基準を考慮すべきなのか、またどのような建築プランが適しているのかを事前に把握して、「はなれ」のある豊かな暮らしを実現しましょう。

安全・安心に建てることが第一

「はなれ」は、「母屋」のような生活のメインスペースではありませんが、安全や機能に関わる点については十分に検討をしておく必要があります。

強い構造で、耐震性・耐火性・耐候性に優れる

しっかりとした構造で、大きな地震に耐えられること。また、燃え広がりを防ぐ耐火性があり、万が一室内から失火しても延焼を抑えられること。外壁にも隣家からの類焼を抑える対策を施し、被害を最小限に留めること。そして、台風や大雪をはじめとした厳しい気候条件にも、長期にわたって耐えられることが求められます。

断熱性が高く快適であり、耐久性に優れる

建物の断熱性能がよくなければ、「はなれ」で快適に過ごすことができず、せっかくの趣味にも没頭できません。「はなれ」全体の断熱計画がしっかりと立てられていて、高い気密性があれば、冷暖房の効率がよく省エネルギーな暮らしができます。また断熱性を高くすると、建物の耐久性が高まり、長寿命化にもつながります。

安心のサポート体制がある

「はなれ」を安全・快適に長く利用するためには、一般の住宅と同じようなアフターケアがあると安心です。「はなれ」にも保証やサポートを行ってくれるメーカーならば、この点は安心。ミサワリフォームでは、リフォームエンジニアがアフターサポートを行い、対象となる工事には保証書も発行します。緊急の場合には、ミサワホームの「お客様相談センター」で24時間365日体制でご相談を受け付けています。

「はなれ」を建てる際のルール

「はなれ」を建てる際にも、建築法規による規制がかかります。実際の運用にあたっては、地域や自治体によって、基準や内容は異なりますので、専門家と相談しながら、注意して計画することが必要です。

一敷地一建物

建築をする際のルールとして、一つの土地に二棟の住宅を建てることはできないという原則があります。したがって「はなれ」を建築する場合は、母屋から独立して成り立たない「用途上不可分」の状態にある場合に限り、はなれとして建築することが認められます。

建ぺい率・容積率

建築面積と延床面積について、母屋とはなれの合計したものが敷地面積に対する規定の割合の範囲内にあることが必要です。

斜線制限・北側斜線

母屋と同様に、敷地にかかる道路斜線制限や隣地斜線制限、北側斜線制限に抵触しない高さにしなければなりません。

壁面後退距離

敷地境界線から建物をある程度離して建てることを求める規定を守る必要があります。

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「はなれ」と「増築」の違い

「増築」とは一般に、既に建っている母屋に建て増しを行い、床面積を増やす工事のことを言います。同じ敷地内で、母屋とは別の「はなれ」を新しく建てる場合、一見「新築」と呼びそうですが、実はこれも建築の法令上では「増築」と呼びます。
なぜ、「増築」と呼ぶかというと、「母屋」と「はなれ」は「用途上不可分な関係」にあるからです。「用途上不可分」とは、母屋が無くなって「はなれ」だけで生活できないように、どちらか一方の住居が無くなると、住宅としての機能を失う場合を指します。つまり、建築の法令上、「はなれ」は「母屋」の一部として見ているのです。
※「用途上不可分」の基準に関しては、建築申請機関や自治体によって見解が異なる場合もありますので、専門家に相談しながら計画しましょう。

ミサワリフォームによる「はなれ」プランニング

「はなれ」は、使い勝手の良いサイズやプランで建築するのがオススメです。これまでの施行実績も豊富なミサワリフォームの「はなれ」のプランは、叶えたい夢や敷地の条件に合わせてサイズを選び、間仕切りや設備、建具や開口部などは建物の構造上問題のない限り、法規制限内で自由につくることができるというもの。大きく分けると、1階建てと2階建ての2種類があります。