About
戸建賃貸とは
上下階・隣戸に気兼ねなく家族でのびのびと暮らせる、ニューファミリー層に喜ばれる賃貸住宅です。
アパート・マンションでは味わえない暮らしを
満喫できる「戸建」スタイル。
アパート・マンションでは
味わえない暮らしを
満喫できる「戸建」スタイル。
上下階・隣戸に気兼ねなく
家族でのびのびと暮らせる、
ニューファミリー層に喜ばれる賃貸住宅です。
戸建に住みたい人は多いが、
戸建賃貸は供給が少ない
国土交通省の調査では、今後望ましい住宅として半数以上が「一戸建て」を選択しています。
しかし、総務省の調査によると、実際に建築される貸家のうち戸建て賃貸が占める割合はわずか1.7%に留まっており、大きな需要と供給のギャップが生まれています。
- ※「今後望ましい住宅形態」出典：国土交通省令和4年「土地問題に関する国民の意識調査」
- ※「建築された貸家の建築形態（令和6年））」出典：総務省「令和6年住宅着工統計」
戸建賃貸への高いニーズ
- 上下左右の音を気にせず
子どもをのびのび育てたい 
- ペットとの暮らしや趣味も
周りを気にせず楽しみたい 
- 広々とした庭や
ガレージが欲しい 
戸建賃貸住宅商品「Belle Lead Cassiya（ベルリードカシーヤ）」を誕生させました。
長年の戸建住宅建築で培った経験を活かし、入居者ニーズを取り入れた戸建賃貸をいち早く展開。
都市郊外・地方部を中心に多くの供給実績があり、高い入居率を実現しています。
戸建貸家なら…
-
細部まで工夫された
間取りや
プランで
住み心地◎ -
美しいデザインの
外観が自慢 -
高気密・高断熱で
快適
光熱費も節約に -
耐震性が高く、
防災への視点
も多数で
万が一の際も安心
戸建賃貸住宅経営は
こんな方におすすめです
-
相続人が
複数いる方 -
ファミリー層に
人気のエリアに
土地をお持ちの方 -
将来的に
自分が住む可能性がある方 -
駅から
離れた住宅街に
土地をお持ちの方 -
将来的に売却も
視野に入れた
土地活用を検討の方
Merit
オーナーさまの
メリット
-
相続した土地の活用に
実家や遠隔地など相続を受け、活用の予定がなかった土地でも、戸建貸家であれば収益化できる場合があります。さらに空き家空き地の管理コストの削減や固定資産税評価の圧縮など、支出の削減につながげることもできます。 -
遊休地に建て相続税対策や
プラスαの収入源に
遊休地に戸建賃貸を建てると、相続税や固定資産税の評価額を大幅に軽減できます。更地と比べて土地の評価額が下がるため、大きな節税効果が期待できます。使っていないお庭などの敷地も有効活用でき、プラスαの安定した収入源になります。 -
広い土地を分割して
使えるので
相続時の分割対策に
戸建賃貸は土地を分筆して活用できるため、相続時の遺産分割がスムーズになります。共同住宅と異なり共同所有によるトラブルリスクを避けられ、相続人がそれぞれ独立して売却や活用を検討しやすくなるため、相続対策として有効です。
空き地のまま放っておくと、
周辺住民の不安の種に
※資料：「空き地・空き家等外部不経済対策について」国土交通省 令和6年
戸建賃貸ならではの
安心・安定経営
-
投資額が少なくローン返済負担も軽くなります
投資額が少なくローン返済
負担も軽くなりますコンパクトな敷地でも活用可能なため、投資額が少なくて済みます。ローン返済の負担も軽くなり、好利回りが期待できます。 -
外部階段・廊下がないため維持管理がラクです
外部階段・廊下がないため
維持管理がラクです風雨の影響を受ける共用部分がないため、劣化の心配もありません。メンテナンスコストを大幅に抑えられます。 -
共同住宅と比べ
入居トラブルになりにくい
共同住宅と比べ
入居トラブルになりにくい隣戸間、上下階での騒音は、共同住宅によくあるトラブルのもと。不安を軽減でき、自宅から離れた物件でも安心です。 -
ずっと暮らしたくなるからずっと安定経営です
ずっと暮らしたくなるから
ずっと安定経営です戸建派のファミリー層は、気に入った住居には長く住み続ける傾向があります。長期にわたる安定経営が実現します。
戸建賃貸は共同住宅よりも
入居期間が長い
※資料：「住宅・土地統計調査」総務省令和5年
ミサワホームなら、
相続・売却・贈与など
将来的な出口設計にも対応
オーナーさまやご家族のライフステージの変化を予想した
事業の引継ぎ方や終わり方をあらかじめ検討してくおくことも重要です。
例えば相続も将来の変化の一つ。
引き継ぐのか、建て替えるのか、売却するのか、
建物の築年数や市場の変化を考慮し、最善の策を考えます。
その際、価値のある賃貸住宅を建築することで、引き継ぐ際も満室の状態でバトンタッチできたり、
売却の際も高値で売れたり、スムーズに事が進むケーズが多く
経営の出口を考える上でもミサワホームの賃貸住宅はメリットが大きいと言えます。
メリット多数。
それが「戸建賃貸」。
確認してみませんか？
お客様の土地に合わせた建築プランと、
詳細な収支シミュレーションを無料でご提案します。
Detached rental homes
ミサワホームの
戸建賃貸住宅
ミサワホームの戸建賃貸は、ハウスメーカーとして長年培ってきた住まいづくりの
知見を活かした、「戸建」で成功する賃貸住宅。
はじめての方でも安心。しかも建てれば入居待ち。
そんな画期的な賃貸住宅です。
入居者にもオーナーさまにも
選ばれるポイント
-
-
01 魅力的なデザインと
長く美しさを保つ外壁長期に魅力を維持できる外壁街並みに溶け込む美しい外観デザインで、第一印象もグレードアップ。
外壁はすぐれた耐候性で、紫外線や熱に強く、美しさが長持ち。塗膜には
親水機能をプラスし、雨水が汚れを自然に流すのでメンテナンス費も抑えられます。 -
賃貸には見えないモダンな外観
-
-
-
02 満足度の高い住み心地で
長期入居に持ち家のように愛着の沸く戸建賃貸で、
周辺物件と大きく差別化注文住宅で培ったノウハウで、入居者の心をつかむプランをご提案。
本当の我が家のように大切に暮らしてもらえるためオーナーさまの維持管理の負担も減り、長期安定経営にも繋がります。 -
大好きなピアノも心置きなく
-
-
-
03 多様なニーズに
対応するプラン土地や街並みに合わせて、外観、階数、プランを自由に選べます入居者ターゲットや敷地条件などに合わせて選べるプランをご用意。
組み合わせが自由だから、あなたの土地を最大限に活用できます。 -
大収納空間「蔵」®
プライベートな庭スペース
ZEH対応
多目的スペースで
ガーデニングや趣味を
アウトドア＆ガレージ空間
共働きファミリー向け
ビューティルーム
※大収納空間「蔵」はミサワホームの登録商標です。
※「蔵」は居室としての使用はできません。 -
-
-
04 新たなコミュニティまで
デザイン良好なコミュニティが生まれる、
まちづくりも実現できます建物を組み合わせて、魅力的なまちなみを演出できます。
心地よい陽光や風がいっぱいの豊かな住環境をデザインすれば、入居者同士のコミュニティを育めます。 -
戸建ならではの豊かな街並み
-
Plan
戸建賃貸の
プラン・間取り例2階建でも、平屋でも、快適に。
平屋は段差が少なく生活しやすいため、リタイア後の別邸としても利用できます。
-
-
1戸建設計
全ての住戸は1棟ずつ独立。
お隣や上下に気兼ねなく暮らせます。 -
2バルコニー
眺めのいい2階バルコニーはガーデニングや洗濯物干しにも便利です。
-
3リビング・ダイニング
家族が自然に触れあえる
センターリビング設計を採用。
-
4プライベートルーム
可変空間だからライフスタイルに合わせて自由に使えます。 -
5ガレージ・庭
専用のガレージや庭を実現。ウッドデッキの設置も可能です。
※上記のプランはフラット屋根タイプです。単位：ミリメートル 面積は小数点以下、切り捨て。
「蔵」を2階にプラス。
大収納空間「蔵」により、
多彩なライフスタイルを楽しめるプランも
ご用意可能です。
-
-
3リビング
大きな吹き抜けと最高3.8mもの勾配天井が心地いいリビング。
2階建蔵プラン
-
1多目的スペース
ガーデニングやホビースペース、居室としても。 -
2大収納空間「蔵」
季節の用品や子どものおもちゃ、災害への備蓄なども収納可能。
-
4マルチルーム
約1.4ｍの程よい段差で使い勝手のいいロフト付のマルチルーム
※床面積にインナーバルコニーを含みます。※「蔵」収納は、居室として使用できません。また、自治体により「蔵」収納を床面積に算入しているところもあります。※単位：ミリメートル面積は小数点以下、切り捨て。
Reasons
ミサワホームが
選ばれる理由
土地活用は、未来を見据えた投資です。
お客様の長期的な安定経営と、確かな資産価値を約束します。
-
高耐震・高耐久
ミサワホーム独自の木質パネル接着工法により、地震に強く、長く安心して暮らせる高耐久な住まいを実現します。
-
デザイン・提案力
グッドデザイン賞連続受賞の実績。「蔵」やスキップフロアなど、資産価値を高める魅力的な空間を提案します。
-
ZEH・MISAWA LCP※
省エネ・創エネで光熱費を削減するZEH基準に対応。また、ミサワホームは【備える・守る・支える】デザインで、災害が起きても安心の自宅生活継続を可能とする住まいです。
※LCPとは「Life Continuity Performance」の略語で、 災害後の生活継続性能を意味する言葉です。
-
賃貸経営サポート
グループ会社による一括借上システムや管理代行サービスで、オーナー様の手間を最小限に抑え、安定経営を支えます。
FAQ
よくあるご質問
収益・費用・ローン
-
戸建賃貸で安定した収益を見込めるケースはありますか？
- はい、ファミリー層の需要が高いエリアや、長期入居が見込める立地では安定収益が期待できます。供給が少ないため希少性が高く、競合物件との差別化が図りやすいのが強みです。
-
建築費はどのくらいかかるのが一般的ですか？
- 建物の規模や仕様、地盤の状態によって異なりますが、詳細はお客様の土地条件やご要望に合わせて無料でお見積もりいたします。お気軽にご相談ください。
-
戸建賃貸でも住宅ローンは利用できますか？
- 賃貸目的の場合、一般的に住宅ローンではなく事業用ローン（アパートローンなど）の対象となります。提携金融機関のご紹介も可能ですので、ご相談ください。
-
家賃収入とローン返済を含めた収支の目安を知りたいです。
- お客様の土地や建築プランに基づいた、詳細な収支シミュレーションを無料で作成いたします。将来のリスクも考慮した、現実的なプランをご提案します。
土地条件・敷地適合性
-
小さめの土地（30坪台）でも戸建賃貸は建てられますか？
- はい、可能です。ミサワホームの戸建賃貸は都市部のコンパクトな敷地にも対応できるプランをご用意しています。土地の形状に合わせて最適な設計をご提案します。
-
自分の土地にミサワホームの戸建賃貸が建てられるか確認できますか？
- もちろんです。無料で敷地調査を行い、建築の可否や最適なプランをご提案いたします。法的な規制なども含めて専門家が確認しますのでご安心ください。
空室リスク・立地関連
-
空室リスクはどれくらいありますか？
- 戸建賃貸は供給が少なく需要が高いため、アパート等に比べて空室リスクは低い傾向にあります。特にファミリ一層からの人気が高く、一度入居すると長く住んでいただけるケースが多いです。
-
駅から遠い場所でも入居者は見つかりますか？
- 戸建賃貸の入居者は車を所有しているファミリー層が多いため、駅からの距離よりも駐車場の有無や周辺の生活環境（学校、スーパー、公園など）が重視される傾向があります。
-
アパート経営と比較して、どちらが安定して運用できますか？
- それぞれにメリットがありますが、戸建賃貸は長期入居による安定収入や、管理の手間が少ない点が魅力です。出口戦略（売却、自宅利用など）の柔軟性も高いと言えます。
管理・運用・修繕
-
修繕費や将来のメンテナンス費用はどのくらい必要ですか？
- ミサワホームの戸建賃貸は高耐久な部材を使用しているため、メンテナンスコストを抑えられます。共用部がないため、アパートのような大規模修繕も不要です。具体的な費用計画は収支シミュレーションでご提示します。
-
管理業務にかかる手間はどの程度でしょうか？
- オーナー様の手間を省く、充実した管理代行サービスをご用意しております。入居者募集から家賃回収、クレーム対応まで一括してお任せいただけます。
-
入居者トラブルや退去対応はどうすればいいですか？
- 管理代行サービスをご利用いただければ、専門スタッフがすべて対応いたします。オーナー様が直接入居者とやり取りする必要はありません。
相続・売却・税務
-
将来的に売却を検討することは可能ですか？
- はい、可能です。戸建賃貸は「土地付き建物」として資産価値が評価されやすく、マイホームを探している層にも売却できるため、出口戦略の選択肢が広がります。
-
相続対策として戸建賃貸を活用することはできますか？
- はい、有効な手段の一つです。更地のままよりも、賃貸住宅を建てることで土地の相続税評価額を下げられる効果が期待できます。また、土地を分筆して1棟ずつにできるため、分割しやすいのもメリットです。
-
税務や法務についてサポートを受けることはできますか？
- はい、提携している税理士や弁護士などの専門家をご紹介し、チームでお客様の資産活用をサポートする体制を整えています。
