Q．賃貸併用住宅はプライバシーや生活音に不安があります。どのようにしたら解決できる？
A．自宅と賃貸部分の動線を分離して玄関を配置することや、隣り合う部屋の中央に水廻りを配置するなどに加えて、高い遮音性の床・壁を採用することなどが対応策の一例となります。

Q．近隣に賃貸物件が多く建っていて競争に勝てるか不安
A．事前の市場調査で、周辺エリアの物件に足りていない入居者のニーズに対応する他、収納空間の工夫など特長のある建物で対策を。

Q．地方でも首都圏と同じように賃貸併用住宅は可能？
A．地方でも賃貸需要がある地域であれば可能。建てる前の緻密な調査と、地域特有の需要に合わせたプランづくりが大切。

Q．賃貸併用住宅の住宅ローンは戸建住宅のローンと違うの?
A．自己居住の床面積が建物全体の１/２以上あれば基本的には同じ。１/２未満の場合は金利の異なる事業用ローンに。

Q．賃貸部分に予算をかけると自宅にかける予算が少なくなる？
A．総額は大きくなりますが、家賃収入によって実質的な負担が少なくなり、自宅にかけられる予算が増えるケースも。

住みはじめてから

Q．入居者から直接オーナーに相談や対応を求められる？
A．基本的に管理会社が対応しますのでご安心ください。しっかり対応してくれる管理会社を選びましょう。

Q．メンテナンスや維持費用はどうすればいい？
A．長期の収支計画を計画段階で作成してもらうことができ、 維持費用は必要経費として税務上のメリットになります。

Q．上手に賃貸経営していけるか心配
A．「賃貸市場の調査」「賃貸部分のプラン計画」「資金シミュレーション」など事前に検討が必要です。募集、管理や必要なメンテナンスは、管理会社に任せられます。

Q．建物が古くなったらメンテナンスが大変？
A．賃貸部分のメンテナンス対応について、管理会社に相談することも可能（有償サービス）

Q．安定して家賃収入を得るには？
A．賃貸住宅の全室を借り上げて入居者に転貸する一括借上システムをあらかじめ利用しておけば、空室時でも毎月一定の収入を確保することができます。

将来のお金や土地について

Q．賃貸併用住宅だと売りにくい？
A．決してそんなことはありません。賃貸併用住宅としての需要のほか、自宅部分も賃貸として活用したい買い手や、二世帯住宅として購入を検討する方など、戸建住宅にはない需要もあります。

Q．相続のときの手続きは面倒？
A．相続登記や確定申告などの手続きが必要になりますが、これは他の資産を相続する場合と変わりありません。

Q．住まいを手放すとき賃貸人がいると売却に不利？
A．賃貸を目的とした建物ですので、むしろ買い手にとっては家賃収入が確定していることが安心材料になります。